Einfamilienhaus zum kaufen in Nörvenich

Freistehendes Einfamilienhaus mit rund 197 m² Wohnfläche auf einem 1.705 m² großen Grundstück – ideal für Familien oder mehrere Generationen. Ruhige Lage im Wohnortsteil von Nörvenich nahe Düren. Großzügiger Garten mit Gartenhaus, Innenhof, 3 Garagen und viel Platz für Hobby oder Homeoffice. Gepflegtes Wohnumfeld, gute Verkehrsanbindung: nur ca. 30 Min. nach Köln

FREISTEHENDES MEDITERRANES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER WOHNLAGE

Dieses charmante Einfamilienhaus im mediterranen Stil (weiß verputzt mit roten Dachziegeln) bietet ca. 197 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen plus einem ausgebauten Dachgeschoss.

Das großzügige Grundstück mit 1.705 m² Fläche bietet viele Möglichkeiten: zwei Terrassen, ein sonniger Innenhof, ein gepflegtes Gartenhaus mit Veranda (ca. 28 m²), viel Freifläche und eine großzügige gepflasterte Hofanlage.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
• ca. 197 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
• 3-fach-Garage inkl. großer Doppelgarage (8 m Länge) mit Werkstattbereich
• Großes Grundstück mit Garten, Terrassen, Gartenhaus und Innenhof
• Ruhige Lage in einer Seitenstraße im Wohnortsteil von Nörvenich
• Vollständig ausgebautes Dachgeschoss als Wohnraum
• Zwei Bäder, Anschlüsse für Küchen auf mehreren Etagen
• Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
• Geringe laufende Nebenkosten: ca. 350 €/Monat (Grundsteuer, Heizung, Strom, Wasser etc.)

LAGE & INFRASTRUKTUR:
• Nörvenich – ca. 30 Minuten Fahrzeit nach Köln (Zentrum oder Köln-West)
• Bahnhof Merzenich (S-Bahn nach Köln HBF): ca. 8 Min. mit dem Auto
• A4 (Auffahrt Merzenich): ca. 9 Min., A61 (Auffahrt Kerpen): ca. 18 Min.
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas im näheren Umfeld

GARAGEN & NEBENGEBÄUDE:
Zum Haus gehört eine eigene Garageneinheit:
• 1 Einzelgarage mit Zugang zur Terrasse
• 1 große Doppelgarage mit Durchgang (gesamt 3 Stellplätze)
• Viel Platz für Werkstatt, Lager oder Hobby

DIREKT VOM EIGENTÜMER – KEINE MAKLERPROVISION.
Besichtigungen nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!