Hochparterre-Wohnung in Waldkraiburg

Wohnen oder vermieten! Eine Immobilie die sich für beides ideal anbietet!

Die sehr schlicht aber praktisch geschnittene 4,5 -Zimmer-Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche im Erdgeschoss-Hochparterre ist durch die ruhige, aber doch stadtnahe Umgebung ideal für jung und alt geeignet. Neben dem großen Wohnzimmer mit überdachtem Balkon ins Grüne, weist die attraktive Wohnung eine helle großzügige Wohn- u. Essküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellbereich sowie einen langen Flur auf.

Zusätzlich zu der Eigentumswohnung erwerben Sie seitlich am Objekt die Grünfläche von ca.65m². Diese können Sie im alleinigen Sondernutzungsrecht wunderschön als Garten nutzen! Hier können Sie auf eigene Kosten auch eine Einzäunung vornehmen und die sonnigen Tage im eigenen Garten genießen.

Ebenfalls gehören zur Wohnung zwei KFZ-Einzelgaragen mit praktischer Zufahrt und jeweils ein Stellplatz davor. Im Kellerbereich ist der Wohnung ein Abstellraum zugeteilt.

Info:


- Die Wohnung ist nicht vermietet oder bewohnt.
- Das Haus wird durch eine externe Hausverwaltung verwaltet.
- Auf dem Grundriss sehen Sie 92,09m² Fläche, hier wurde der gesamte Balkon angerechnet. Wir haben bei der offiziellen Wohnfläche den 1/2 Balkon verwendet.
- Für die Pflege die privaten Grünfläche sind Sie als Eigentümer verantwortlich.
- Wohnung inkl. Grundstück (Garten): 255.000,- Euro + 2x KFZ-Einzelgaragen: a`10.000,- Euro = Gesamt 275.000,- Euro.
- Monatliches Hausgeld 170 Euro inkl Rücklagenbildung. Rücklagenstand (Ihr Anteil) zum 31.12.2023 = 4.522,99 Euro.