Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Gandersheim

Das schöne, zweistöckige Einfamilienhaus können Sie ab dem 1.7.2025 erwerben. Die Immobilie besticht durch eine traumhafte Aussicht aus dem Wintergarten sowie der ruhigen Lage. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren die achteinhalb Zimmer zu einer Immobilie zum Wohlfühlen. Ein Kellerraum mit Vorraum. Ein erschlossener Spitzboden kann ausgebaut werden.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1903 in konventioneller Bauweise errichtet. Im Jahr 2013 wurde unter anderem folgendes umfassend saniert:
Fassadendämmung, Austausch aller Treppen sowie Fenster mit Rollladen mit Fliegengitter. Alle Türen im EG. Erneuerung der Heizungs- Wasser- und Elektrotechnik, Kaminofen mit Wassertasche, Modernisierung der Innenräume, Anbau eines Wintergartens, Anbau von 2 geschlossenen Holz Carports, Einbau Regenwasserzisterne, Unterstand zur Holzlagerung.

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Wintergarten (mit 3 großen Dachfenstern & Jalousie), Nebenräume

Obergeschoss: 5 Schlafzimmer, Badezimmer

Außenanlage:
2 geschlossene Holz Carports (einer davon auf Pachtgrundstück)
1 separate Werkstatt / Garage mit Dachboden, Unterstand für Holz auf (Pachtgrundstück)
Regenwasserzisterne

Heiz- und Energietechnik:
Kaminofen mit Wassertasche zur Heizungsunterstützung
Photovoltaikanlage
Solarthermie-Anlage für Warmwasser
Ölheizung (Brenner vor 3 Jahren neu, Öltanks neu 2025)
Großer Warmwasserspeicher
Ölheizung wird überwiegend nur als Notheizung verwendet

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr guten baulichen und energetischen Zustand. Aufgrund der energetischen Ausstattung und des Sanierungsstandes sind derzeit keine weiteren Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Die laufenden Betriebskosten sind durch die Nutzung des Kaminofens niedrig.
Empfohlener Verkaufspreis durch Baugutachten vom 24.4.25 beträgt 280.000€. Verkauf von privat ohne Makler

Der Gesamtpreis beträgt 249.000 Euro.

-Bitte keine Makleranfragen-