Einfamilienhaus zum kaufen in Mülheim an der Ruhr-Speldorf

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der schönsten verkehrsberuhigten Sackgassen Speldorfs. Ruhe wird hier großgeschrieben. Der Uhlenhorst liegt direkt vor Ihrer Haustür.

Beeindruckend viel Wohn-/Nutzfläche (ca. 227 m²) verteilt sich in unserer im Jahr 2000 einseitig angebauten Immobilie auf die Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss mit ca. 126 m² Wfl. und zusätzlich ca. 33 m² wohnwirtschaflich ausgebaute Nutzfläche im Erdgeschoss und auf die Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Hauseingang, so dass hier eine getrennte Nutzung der Wohnungen gewährleistet ist. Das nicht unterkellerte Haus wurde durch die heutigen Eigentümer nicht nur qualitativ sehr hochwertig gebaut, sondern auch laufend in Stand gehalten und wird den neuen Eigentümern in einem ungewöhnlich guten Pflegezustand übergeben.

Der Wintergarten (ca. 14 m²) der Hauptwohnung begrüsst Sie beim Betreten des Hauses und verzweigt das Erdgeschoss in Haupt- und Nebengebäude. Rechterhand befindet sich der Zugang zum Anbau. Hier findet sich ein ca. 15 m² großes Zimmer - nutzbar als Büro, als Kinder- oder Gästezimmer und ein geräumiges Gäste-WC (ca. 4 m²) mit Waschmaschinenanschluss.

Linkerhand bietet die klassische Grundrissaufteilung im Erd- und Obergeschoss der Hauptwohnung einer mehrköpfigen Familie eine ideale Raumaufteilung und ausreichend Platz. Der kleine pflegeleichte Garten wurde mit einem Teich und zwei Terrassen angelegt, die je nach Tageszeit viele Sonnenstunden einfangen.

Durch den separaten Hauseingang gelangen Sie entweder über das Treppenhaus oder durch eine abschließbare Verbindungstür in die Dachgeschosswohnung. Hier fällt der offen gestaltete Wohn-/Ess-/ Küchenbereich mit über 35 m² sehr großzügig aus. Ein Arbeitszimmer und ein kleines Duschbad ergänzen diese Ebene. Eine vom Wohnbereich abgehende Treppe führt Sie ins Spitzdach, das heute als Schlafzimmer genutzt wird. Zwei kleine Abstellkammern komplettieren diese Wohneinheit.

Aktuell sind beide Wohnungen seit vielen Jahren vermietet. Vor diesem Hintergrund eignet sich unser Immobilienangebot sowohl für einen Kapitalanleger als auch für einen Selbstnutzer der Hauptwohnung, der nur die Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage einplanen möchte. Darüber hinaus bietet die gesamte Immobilie auch ausreichend Raum für eine große Familie oder für einen Zweigenerationenhaushalt.

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne einen Link zur Online-Besichtigung zu