Etagenwohnung in Würzburg-Lengfeld

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in einer modernen und ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 2003 mit insgesamt 14 Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und hochwertigen Ausstattungsdetails – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem zugänglich sind.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der edle Parkettboden unterstreicht die warme und einladende Atmosphäre dieses Raums.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer – ideal nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – ist mit einem Laminatboden versehen und ermöglicht flexible Wohnkonzepte.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein WC. Auch wenn kein Fenster vorhanden ist, sorgt die moderne Ausstattung für Komfort und Funktionalität. Besonders praktisch ist der separate Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – ideal für eine schmale Waschmaschine und zur Aufbewahrung von Haushaltsutensilien.

Komfortable Details wie eine Fußbodenheizung in Flur, Küche und Bad sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung – auch ideal im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Fahrradstellplatz.

Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus moderner Ausstattung, guter Lage und zeitgemäßer Wohnqualität – ein attraktives Zuhause oder eine solide Kapitalanlage.


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Die Wohnung ist seit dem 01.02.2020 vermietet.
Im Dezember 2024 wurde eine Mieterhöhung vorgenommen.
Die aktuelle Bruttorendite liegt bei 3,76% bei einer mtl. Kaltmiete von 1050 € mit TG Stellplatz.
Zum Kaufpreis von 316.000 € kommt noch der TG-Stellplatz von 19.000 € = 335.000 €

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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 für die Whg. liegt bei 255 €.
Diese teilt sich auf:
152,- € auf den Mieter umlagefähig
54,- € nicht umlagefähig
47,- € Rücklagenzuführung


Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 für die Garage liegt bei 6,66 €.
Diese teilt sich auf:
1,04 € auf den Mieter umlagefähig
4,96 € nicht umlagefähig
0,66 € Rücklagenzuführung


gebildete Rücklagen auf diese Whg. 2.132,63 € (Stand 31.12.2024)