Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dorf Mecklenburg

Investieren, wo andere wohnen möchten – Denkmalgeschützte Wassermühle mit historischem Charme, stabiler Vermietung & Steigerungspotenzial nahe Wismar.

Ein Wohngefühl wie im Grünen – und das mit Stadtnähe
Die Wohnungen in der Mühle bieten ihren Bewohnern ein besonders hohes Maß an Wohnqualität: Viele Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen, einige über eigene Gartenflächen, die mitvermietet sind – ein absoluter Pluspunkt auf dem Vermietungsmarkt. Dieses Angebot spricht vor allem Mieter an, die sich bewusst für mehr Ruhe, Natur und Raum entscheiden, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Der Bachlauf direkt am Haus, das historische Ambiente und die naturnahe Umgebung schaffen ein Lebensgefühl, das in städtischen Wohnungen kaum zu finden ist – und genau hier liegt das Potenzial: Wer hier wohnt, bleibt.

Mietpotenzial & Entwicklungschance
Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei 6,44 €/m2 – deutlich unter dem, was in vergleichbaren Lagen erzielt werden kann. Selbst in den ländlichen Umlandgemeinden von Wismar bewegen sich die Mieten bei 7,50 bis 8,00 €/m2, während in Wismar selbst je nach Lage bis zu 9,50 €/m2 realisiert werden.
Angesichts des gepflegten Zustands, des Wohnkomforts mit Außenflächen und der Nähe zur Stadt bietet dieses Objekt erhebliches Steigerungspotenzial bei Neuvermietung.

Die Heizungsanlage sowie viele weitere Ausbesserungsmaßnahmen sind 2022 erneuert bzw. durchgeführt worden.

Faktor-Ist ohne KNK: 15,98
Rendite-Ist ohne KNK: 6,25 %