Einfamilienhaus zum kaufen in Marienberg

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Einfamilienhaus mit großem Garten, relativ zentrumsnah, aber dennoch ruhig gelegen? In Marienberg?
Dann sollten Sie sich diese Immobilie anschauen!

Erst letztes Jahr von den jetzigen Eigentümern erworben und seit ca. einem Jahr mit viel Arbeit, Mühe und Herzblut saniert, steht die Immobilie nun schweren Herzens wieder zum Verkauf. Manchmal ändern sich die Lebensumstände drastisch und schneller als man denkt, so dass die Sanierung abgebrochen werden musste...

Das Gute: Der "undankbarste" und aufwendigste Teil wurde bereits erledigt: das Entkernen! Der Keller wurde als vorübergehende Wohnfläche schon schick gemacht. Nun stehen noch die Arbeiten an, die relativ schnell zu einem tollen Ergebnis führen.

Folgende Arbeiten wurden über das Entkernen hinaus schon erledigt:
- Dämmung Dach
- Einbau isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen im Kellergeschoss
- Einbau neuer Böden (OSB-Platten) in Erdgeschoss und Obergeschoss
- Verlegung neuer Rohre im Bad
- Erneuerung Sanitäreinrichtungen im Kellergeschoss
- Einbau neue Haustür
- Einbau Kaminofen im Wohnzimmer Erdgeschoss

Der Kaminofen dient momentan als einzige Heizquelle. Warum? Die moderne Gas-Brennwert-Heizung wurde vorrübergehend deaktiviert (funktioniert aber einwandfrei!), weil die alten Heizungsrohre aus DDR-Zeiten gekappt wurden und eine Fußbodenheizung geplant war.

Zudem bedarf der überwiegende Teil der Elektrik noch einer Modernisierung.

Das Schöne: Das Material für einen Großteil der Restarbeiten ist schon vorhanden, ist im Preis inbegriffen und muss nur noch verbaut werden. Angefangen bei hochwertiger Badezimmerausstattung, über palettenweise hochwertige Fliesen, bis hin zu Baumaterialien (Mörtel, Kleber, Dämmmaterial, etc.) aller Art. Insgesamt belaufen sich die bisherigen Materialkosten hierfür auf knapp 20.000 €. Im Preis inbegriffen sind auch ca. 10 srm Kaminholz.

Das Haus wurde ursprünglich 1974 in Holzrahmenbauweise auf einem massiven Kellergeschoss errichtet ("Rübenauer Fertigteilhaus").

Nach der "Wende" wurde schon einiges modernisiert, u.a.:
- 1994: Austausch der Fenster durch pflegeleichte und langlebige Kunststoffrahmen-Isolierglasfenster
- ca. 2000: Neueindeckung Dach mit Bitumenschindeln
- 2009: Erneuerung der Heizungsanlage durch eine moderne Gas-Brennwert-Heizung Marke Remeha mit Warmwasseraufbereitung

Lassen Sie uns einen kleinen Rundgang durch das Haus starten. Vorab: Ich habe das Haus von der Raumaufteilung gegenüber letztem Jahr nicht mehr wiedererkannt! Anstatt relativ kleiner, "altmodischer" Räume ist jetzt alles großzügig, hell und modern!

Durch die Eingangstür gelangt man in einen Flur, der rechter Hand genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Geradeaus liegt das kleine Bad mit Platz für Dusche, WC und Waschbecken. Rechts geht es in den nun super geräumigen und offenen Bereich Wohnzimmer - Esszimmer - Küche. Von hier gelangt man auch auf den nach Südosten ausgerichteten (überdachten) Balkon/Veranda, auf dem man abends im Sommer sicher hervorragend ein Gläschen Wein genießen, oder nachmittags gemütlich bei Kaffee und Kuchen zusammen sitzen kann.

Daneben gibt es auf dieser Etage ein geräumiges Schlafzimmer mit zwei Fenstern.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins offene und ebenso sehr geräumige Dachgeschoss, welches genügend Platz für bis zu zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer bietet.

Im Kellergeschoss befindet sich die Garage, die Platz für einen Kleinwagen bietet, die Heizungsanlage, ein Hauswirtschaftsraum, sogar mit WC und Waschbecken, sowie zwei Lagerräume.