Etagenwohnung in Haar

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024 präsentiert sie sich in vollkommen neuem Glanz.

Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein harmonisches Raumgefühl, das durch einen durchdachten Grundriss und stilvoll gesetzte Details geprägt ist. Die gelungene Kombination aus klassischer Eleganz der Wandkassetten, modernen Stuckelementen und wandbündig versteckten Türen verleiht dem Raumangebot eine besondere Raffinesse.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit separater Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die stilvolle Designerküche, welche im Rahmen der Sanierung im Jahr 2023 neu eingebaut wurde, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und bietet Platz für einen Frühstückstisch. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Die Aufteilung wirkt offen, ist aber gleichzeitig durchdacht strukturiert. Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für sonnige Nachmittage und ruhige Abende in entspannter Atmosphäre.

Das zeitlos gestaltete Hauptbad mit Badewanne und hochwertigen Armaturen wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zusätzlich vervollständigen ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine geräumige Diele mit Garderobenbereich sowie ein Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Tiefgaragenstellplatz (Genehmigung zur Installation einer Ladestation bis 11kW liegt vor) das attraktive Gesamtbild.

Dank der durchgeführten Modernisierung überzeugt die Wohnung durch äußerst niedrige Stromkosten. Die effiziente und wartungsfreie Heiztechnik ist zukunftssicher und verursacht keinerlei zusätzliche CO₂-Abgaben, wie sie bei Öl- oder Gasheizungen anfallen.

Der Gesamtkaufpreis von 755.000,00 € setzt sich aus 730.000,00 € für die Wohnung inkl. Mobiliar und 25.000,00 € für den Tiefgarageneinzelstellplatz zusammen.