Etagenwohnung in Kißlegg

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur drei Etagen bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft schätzen. Mit ca. 83,89 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss – perfekt für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer.

Die Wohnung bietet drei helle, gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Die Böden sind mit pflegeleichten PVC- und Fliesenbelägen ausgestattet. Das Raumangebot ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als klassisches Schlafzimmer plus Kinderzimmer oder als Kombination aus Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Modern und effizient:
Ein besonderes Highlight ist die moderne Gaszentralheizung, die erst 2023 erneuert wurde. Gemeinsam mit den neuen 3-fach-verglasten Fenstern profitieren Sie von einem zeitgemäßen Energiestandard, der sich positiv auf Ihre Heizkosten und den Wohnkomfort auswirkt.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Wohnung liegt auf der linken Seite im 1. Obergeschoss – angenehm ruhig, mit kurzen Wegen und ohne direkten Straßenlärm. Die Gesamtanlage ist gepflegt, die Eigentümergemeinschaft investiert regelmäßig in den Erhalt des Gebäudes. Die Rücklagen betragen derzeit rund 16.000 € – ein Pluspunkt für Ihre Sicherheit als Eigentümer.

Wichtig für Ihre Planung:
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Eine Eigennutzung ist nach Absprache mit dem Mieter und Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist problemlos möglich.

Objektdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 83,89 m²

Zimmer: 3

Etage: 1. Obergeschoss (links)

Badezimmer: 1

Bodenbeläge: PVC, Fliesen

Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2023)

Fenster: Neue 3-fach-Verglasung

Garage: 1 Einzelgarage inklusive

Hausgeld: 373 €/Monat inkl. Rücklagenzuführung

Instandhaltungsrücklage (Gesamt): ca. 16.000 €

Miteigentumsanteil: 81/1000 an Grundstücksfläche von 517 m²

Kaufpreis: 274.000 €