Etagenwohnung in Bad Friedrichshall

– 2-ZIMMERWOHNUNG – BALKON – AUßENGARAGE – BAD FRIEDRICHSHALL KOCHENDORF

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung aus dem Baujahr 1977 bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 5-Familienhauses in Bad Friedrichshall – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der sich zudem auch über das Schlafzimmer erreichen lässt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Raumaufteilung ist funktional und angenehm offen gestaltet. Neben dem Badezimmer gibt es eine separate Toilette – beide Räume befinden sich in einem sehr guten Zustand und bieten – trotz ihres klassischen Stils – viel Raum für kreative Ideen und eine persönliche Modernisierung.

Letztes Jahr wurde der Hausflur frisch gestrichen und die Hauseingangstür samt Sprechanlage ausgetauscht – ein Beweis für die kontinuierliche Pflege und Modernisierung des Gebäudes.

Zur Wohnung gehört eine praktische Außengarage mit elektrischem Tor, das über eine Solaranlage auf dem Garagendach betrieben wird – komfortabel und zugleich nachhaltig.

Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein großer, gemeinschaftlich genutzter Dachboden zur Verfügung – ideal zum Wäschetrocknen. Für Fahrräder gibt es einen separaten Abstellraum.

Das Hausgeld beträgt aktuell nur 330,00 € (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklagen), wobei bereits ausreichend Rücklagen gebildet wurden.

Hausgeld: 330,00 €
Nebenkosten: 268,60 €
Rücklagenbildung: 61,40 €

Miteigentumsanteil: 70 / 760

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.