Dachgeschosswohnung in Ratingen

Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 1975 erbaute, ca. 92 m² große und familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung anbieten zu können.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (kein Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt neben ihrer zentralen Lage zum Ortsteilzentrum von Lintorf vor allem durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein separates Schlaf- und Kinderzimmer sowie eine großzügige, offene Wohn-Küche. Ein innenliegendes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und eine nach Nordosten ausgerichtete Loggia ergänzen das Angebot. Das helle Wohnzimmer bietet durch große Fensterflächen viel Tageslicht und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele mit Garderobenbereich sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist, ist bequem über das Kellergeschoss erreichbar.

Die Wohnung wird unvermietet übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die großen Wert auf Werterhalt und Pflege der Immobilie legt und regelmäßig entsprechende Maßnahmen umsetzt.

Im monatlichen Hausgeld von rund 598,- € für Wohnung und Tiefgarage sind neben den üblichen Nebenkosten auch der Hausmeisterservice, die Heizkosten, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie der Winterdienst enthalten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt hiervon ca. 93,- €. Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten bislang überdurchschnittlich hoch ausfielen, was unter anderem auf die bisherige Nutzung und noch nicht berücksichtigte, kürzlich erneuerte Fenster zurückzuführen ist. Zudem hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, im Laufe des Jahres 2025 eine neue, moderne Ölbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung zu installieren (bis zu 30 % Bioöl-Anteil möglich). Die Hausverwaltung rechnet durch und nach Umsetzung dieser Maßnahmen mit einer deutlichen Reduzierung der Heizkosten.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst die Objekte Am Löken 70 und 72 mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 12 Tiefgaragenstellplätzen. Zum Stichtag 31.12.2024 beträgt die Rücklage - nach bereits erfolgten und geplanten Modernisierungsmaßnahmen - 33.161,- €. Der jährliche Zuführungsbetrag zur Instandhaltungsrücklage liegt bei 12.000,- €.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung!
Senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen sowie einem Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich direkt ein Bild von der Wohnung machen und prüfen, ob sie Ihren Vorstellungen entspricht.