Etagenwohnung in Bad Friedrichshall

Diese 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit rund 88 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Der durchdachte Grundriss umfasst drei separate Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer – ideal für Familien mit Kindern oder für alle, die Wert auf Rückzugsräume und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder den morgendlichen Start in den Tag. Zwei private Kellerräume im Untergeschoss sowie zwei Abstellräume im Dachgeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Wohnung wieder in zwei Einheiten aufzuteilen – denn ursprünglich handelte es sich um zwei abgeschlossene Wohnungen. Mit überschaubaren baulichen Maßnahmen lässt sich dieser Zustand wiederherstellen. Eine entsprechende Anfrage bei der Hausverwaltung wurde bereits gestellt. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier ein interessantes Vermietungsmodell mit Potenzial zur Renditesteigerung.

In den Jahren 2022 und 2023 wurden am Gebäude verschiedene Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, die unter anderem Dach, Fassade, Balkone und den Eingangsbereich betreffen. Dies trägt zur langfristigen Werterhaltung des Gesamtobjekts bei und schafft ein gepflegtes Wohnumfeld.

Die Kombination aus solider Substanz, flexibler Nutzungsmöglichkeit und familienfreundlichem Zuschnitt macht diese Wohnung zu einer vielseitigen Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.