Mehrfamilienhaus zum kaufen in Würselen

Das zu erwerbende Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftsgebäude mit einem gewerblichen Anteil im Erdgeschoss und einem Betriebsgebäude, der Kfz-Werkstatt bebaut.

Bei dem Wohn- und Geschäftsgebäude handelt es sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Gebäude, das im Ursprung 1965 errichtet und 1979 erweitert wurde.

Bei dem Betriebsgebäude handelt es sich um ein nicht unterkellertes, eingeschossiges Werkstattgebäude das 1972 errichtet wurde und 1993 durch einen rückseitigen Anbau erweitert wurde.

Das Wohn- und Geschäftsgebäude ist in 3 Wohneinheiten und einem zur Kfz-Werkstatt gehörenden Verkaufsraum aufgeteilt.
Die Fläche ist wie folgt unterteilt:

- EG hinten mit Terrasse (WE 1): 63 m²
- 1.OG vorne (WE 2): 115 m²
- 1.OG hinten mit Balkon (WE 3): 93,5 m²
- EG vorne (Büro/Verkaufsfläche): 115 m²
- Kfz-Werkstatt: 407,70 m²

Die Mieteinnahmen der Wohnungen belaufen sich aktuell auf: 22.806,-€/Jahr.
Die Mieteinnahmen für die Verkaufsfläche und die Werkstatt belaufen sich auf 24.000,-€/Jahr.

Es besteht die Möglichkeit das die Gebäude großzügig umzubauen und so alles in Wohnraum umzuwandeln. Natürlich ist hierzu eine Abstimmung mit der Baubehörde erforderlich.