Haus zum kaufen in Ehingen (Donau)

In äußerst zentraler und innenstadtnaher Lage von Ehingen, präsentiert sich dieses renditestarke Immobilienpaket mit viel Potenzial – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Auf einem ca. 1.063 m² großen Grundstück befinden sich zwei gepflegte Gebäude mit insgesamt 13 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die Kombination aus solider Bausubstanz, kontinuierlicher Modernisierung und langfristigen Mietverhältnissen macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Die aktuellen Gesamteinnahmen belaufen sich auf beeindruckende 114.345,60 € pro Jahr – das entspricht einer Bruttorendite von über 6,5 %!

Eckdaten im Überblick:
•Grundstücksgröße: ca. 1.063 m²
•Gesamtnutzfläche Gewerbe: ca. 447 m²
•Gesamtwohnfläche: ca. 643 m²
•Einheiten: 13 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten
•Gesamteinnahmen pro Jahr: 114.345,60 €
oMieteinnahmen Wohnen: 66.600 €
oPachteinnahmen Gewerbe: 47.745,60 €

Details zu den Gebäuden:
Haus 23 (Baujahr ca. 1920):
•4 Wohneinheiten mit gesamt ca. 215 m² Wohnfläche
•Laufend modernisiert:
oInnenrenovierung:
- Treppenhaus inkl. Treppe
- Erdgeschosswohnung ca. 2004
- Obergeschosswohnung ca. 2013 inkl. Elektro- und Wasserleitungen sowie Böden und Decken inkl. Zwischensparrendämmung
o2007: Dach neu eingedeckt und gedämmt + Fassade gedämmt (10 cm), neu verputzt und gestrichen
oZweifach-verglaste Fenster: größtenteils erneuert zwischen 2004–2006 und vereinzelt 1996
oGasbrennwertheizung aus 2013
Haus 25 (Baujahr ca. 1920/1936)
•9 Wohnungen + 3 Gewerbeeinheiten:
Wohnfläche: ca. 428 m²
Nutzfläche Gewerbe: ca. 447 m²
•Modernisierungen:
•Dach (+Gauben) erneuert und gedämmt (zwischen 2002/2004, 2009 und 2021)
•Zahlreiche Wohnungen modernisiert inkl. Elektrik, Bäder, Böden und Küchen
•Gasbrennwertheizung aus 2013
•Zweifach-verglaste Fenster: überwiegend erneuert zwischen 2004–2009

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!