Einfamilienhaus zum kaufen in Wolfenbüttel

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1850 im Fachwerkstil erbaut und besteht aus dem Haupthaus, welches in 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 125 m² besitzt, 2 Nebengebäuden und der Hof- und Gartenfläche.
Das 303 m² große Grundstück liegt mitten im Zentrum des Ortes. In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein schön angelegter Reiterhof mit viel Grün.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Neben der Wohnfläche im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß besitzt das Haus einen nicht ausgebauten Dachboden. Die zusätzlichen 2 Nebengebäude, können als Garage, Werkstatt, Lagerfläche etc. genutzt werden oder bieten die Option, weitere Flächen als zusätzliche Wohnfläche auszubauen. Außerdem gibt es einen überdachten Freisitz im Hofbereich.
Neben dem Haus gelegen und vom Hof aus erreichbar, gibt es einen kleinen Gartenanteil. Ein weiterer Gartenteil ist aktuell angepachtet. Durch das gepflegte Nachbargrundstück hat man einen sehr schönen Blick ins Grüne.

Durch viele Fenster wirken die Wohnräume des Hauses hell und freundlich.

Das Haus eignet sich für Familien zur Selbstnutzung oder es ist auch eine Haus- bzw. Zimmervermietung gut für den neuen Eigentümer vorstellbar.

Flächenaufteilung;

Erdgeschoß: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad mit Badewanne & WC, 1 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage) und separater Vorratsraum.

Über eine Holztreppe gelangt man ins 1. OG, welches über insgesamt 3 separate Schlafzimmer und 3 weitere Räume, 1 Badezimmer mit Dusche & WC und einen großen Flurbereich verfügt. Über eine ausziehbare Bodentreppe ist von hier aus der (nicht ausgebaute) Dachboden zu erreichen.

Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung (Vaillant Gas Brennwertkompaktgerät VSC206-90 mit innenliegendem Warmwasserspeicher, Baujahr NOV 2018).

Den Energieausweis finden Sie in den beigefügten Dokumenten.
Die Grundrissskizzen sind ebenfalls in den Anlagen beigefügt.

Potentiale:

- Vergrößerung der Wohnfläche im durch Aktivierung der ehemaligen Stallbereiche/ Garage
- Der große Dachboden bietet zusätzlich noch Nutzfläche und Ausbaupotential.