Reiheneckhaus zum kaufen in Henstedt-Ulzburg

Courtagefreier Verkauf – aus dem eigenen Bestand

•Baujahr/Erstbezug: 1992

•Bauweise: Massiv - Stein auf Stein

•Wohn- und Nutzfläche: Ca. 100 m² Wfl. zzgl. ca. 20 m² Nfl. im voll ausbaufähigen
Spitzboden.

Der Grundriss des Hauses bietet Ihnen sehr gute Stellmöglichkeiten sowie Raum für Ihre persönlichen und kreativen Gestaltungsideen.

Leichte Schrägen im Dachgeschoss (in den Gaubenbereichen) sorgen für Gemütlichkeit, ohne auf sehr gute Stellmöglichkeiten verzichten zu müssen.

•Anzahl der Zimmer/Räume: Derzeitig 4-Zimmer zzgl. des großen Raumes im ausbaufähigen Spitzboden.

•Nutzfläche im ausbaufähigen Spitzboden: Der Dachboden bietet Ihnen eine gut nutzbare Fläche von ca. 20 m² (ab einer Höhe von 1 Meter gemessen. Die Bodenfläche ist größer).

Die Geschossdecke zum Dachgeschoss ist gedämmt.

Derzeitig wird der große Raum als zusätzliche Stau- und Lagerfläche genutzt. Dieser ist über eine Bodeneinschubtreppe vom Flurbereich zu erreichen.

Sie haben Interesse an einem Ausbau? Bitte sprechen Sie uns an. Sie könnten z. B. die Treppenanlage vom EG in das DG genau so weiter hoch in den Dachboden führen lassen oder eine Wendeltreppe von einem der Zimmer nach oben einbauen.

•Vollkeller: Das Haus ist voll unterkellert. Hier werden Ihnen ebenfalls beste Stau- und Abstellmöglichkeiten, Platz für Ihre Vorräte oder Ihr Hobby geboten.

Im Vorkeller ist ein Heizkörper vorhanden. Auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich hier.

•Heizung: Die Heizungsanlage wurde Ende 2020 erneuert (effiziente Gas-Brennwerttechnik) und befindet sich im Vollkeller.

•Grundstücksgröße: Ca. 290 m² (Realteilung), Himmelsrichtung: Westen.

Aufgrund der optimalen Himmelsausrichtung finden Sie auf der Terrasse und im Garten zu allen Tageszeiten ein gemütliches, sonniges oder schattiges Plätzchen zum Verweilen und Entspannen vor.

Das Grundstück ist mit immergrünen Hecken und Büschen, der Carportanlage mit einem Schuppen sowie Zäunen zu der Spielstraße und zu den beiden Seiten eingefriedet und bietet Ihnen gute Gestaltungsmöglichkeiten.

Hier wäre z. B. Platz für das Aufstellen einer Sandkiste, Schaukel, Trampolin und/oder einem Schwimmbecken möglich.

Auch ideal für Hundeliebhaber! Der Garten bietet Ihren lieben
Vierbeinern Platz zum Spielen und Toben. Auf der Terrasse ist
eine Außensteckdose und ein Wasseranschluss vorhanden.

•Kfz-Stellplatz: 1 Carport mit anschließendem Geräteschuppen, welcher direkt seitlich an das eigene Grundstück grenzt.

Direkt vor der kleinen Häuserzeile sind allgemeine Stellplätze vorhanden. Im Umfeld finden Sie weitere, gekennzeichnete Parkflächen vor.

•Einbauküche/Küchenbereich: Der Küchenbereich ist abgeschlossen. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist aus dem Baujahr. Sie haben Interesse an einer geschmackvollen, neuen Einbauküche ganz nach Ihren individuellen Wünschen? Bitte sprechen Sie uns an.

•Eingangs- Dielenbereich: Dieser Bereich ist geräumig geschnitten und bietet Ihnen beste Stellmöglichkeiten für einen Dielenschrank und die Garderobe.

•Fenster/Rollläden und Eingangstür: Viele bodentiefe Fensterelemente spenden tolle Lichtverhältnisse. Die Kunststofffensterrahmen sind weiß und
verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung. Die Haus-
eingangstür ist aus Holz (in Weiß gestrichen).

Die 4 Fenster im Wohn- Essbereich sind mit Außenrollläden ausgestattet.

•Bodenbeläge im Erd- und Dachgeschoss: Der Eingangs- Flurbereich, das Gäste-WC und die Küche sind mit weißen Bodenfliesen belegt.

Der Teppichboden im Wohn-
Essbereich, Flur und den 3 Zimmern im DG wurde bereits entfernt, sodass Sie Ihren Wunschbelag verlegen können (hier derzeitig Estrich).

•Gäste-WC im Erdgeschoss: Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Die Wand- und Bodenfliesen sind weiß. Auch die Sanitärobjekte (WC-Anlage und Waschbecken) sind weiß.