Sonstige in Ulm-Eselsberg

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf dem beliebten Eselsberg in Ulm. Die ca. 74 m² große Wohnfläche bietet neben großzügigen Wohnräumen ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1982 und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert.

Eckdaten der Immobilie:

- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Zimmer: 2
- Lage: 1. Obergeschoss
- Baujahr: 1982
- Modernisierung: 2020
- Heizung: Gaszentralheizung
- Balkon
- Kellerraum vorhanden
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Aufzug
- Hausmeisterbetreuung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 1.190 €. Damit eignet sie sich hervorragend als solide Kapitalanlage. Das aktuelle Hausgeld beträgt 426 € monatlich, davon fließen 138 € in die Rücklage.

Die Lage auf dem Eselsberg besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zur Universität, zum Science Park sowie zum Universitätsklinikum. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in direkter Umgebung vorhanden.

Fazit:
Ob zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – diese gepflegte Wohnung in begehrter Lage bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Investitionssicherheit.