Haus zum kaufen in Winterlingen

Sie sind auf der Suche nach einem Wohn- und Geschäftshaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Das Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Harthausen bietet viel Fläche für Wohnen und Gewerbe.

Es besteht aus mehreren Bauabschnitten. Der Anbau des Treppenhauses und die Aufstockung des OG fanden ca. 2000 statt und waren damit der letzte Bauabschnitt.
Im EG wurde eine Bäckerei mit Backstube betrieben. Die vorhandene Bäckerei-Ausstattung kann vom Eigentümer separat erworben werden.
Im OG und DG vom linken Gebäude befinden sich zwei großzügige und gepflegte Wohnungen.
Die Wohnung im OG bietet mit ca. 100 m² viel Platz zum Wohnen. Das Bad und das separate WC wurden modernisiert.
Die Wohnung im DG verfügt über ca. 65 m².
Beide Wohnungen sind sofort beziehbar und über das angebaute Treppenhaus separat zugänglich.

Das rechte Gebäude bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, so kann dieser Teil ebenfalls für Wohnungen oder als Gewerbefläche genutzt werden. Das EG und OG verfügen über eine Fläche von ca. 118 m², der Bühnenraum ist nicht ausgebaut. Die Fenster wurden 2011 erneuert.
Insgesamt bieten die beiden Gebäude eine Wohn-/Gewerbefläche von ca. 420 m².

Weitere Ausstattung: Marmor-Treppe (ca. 2000)

Bauabschnitte:
- Altbau: ca. 1911
- Backstube: ca. 1949
- Anbau Verkaufsraum + Garage: ca. 1981
- Aufstockung OG und Treppenhausanbau: ca. 2000

Flächen:
Wohnung OG: ca. 65 m²
Wohnung DG: ca. 100 m²
Gewerbe: ca. 137 m² (Backstube, Verkaufsraum und Nebenräume / Lagerfläche)
Zusätzliche Fläche im Altbau: ca. 118 m²

Übernahme: nach Absprache

Bedarfsausweis, 184,4 kWh/(m²a), Heizöl, Baujahr ca. 1911 - 2000, Energieeffizienzklasse F