Etagenwohnung in Denzlingen

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise aus dem Jahr 1969. Mit rund 86 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohn-Essbereich samt Balkonzugang und offen integrierter Wohnküche bietet sie sowohl Familien als auch Kapitalanlegern ein attraktives Raumangebot in ruhiger Wohnlage.

Ein echtes Highlight ist der unverbaute Ausblick ins Freie – mit Sicht auf den Kandel und die offene Umgebung. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und eine freundliche, helle Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, einen separaten Kellerraum sowie eine zusätzliche Mansarde im Dachgeschoss – ideal nutzbar als Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum.

Im Jahr 2013 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: darunter die Erneuerung des Badezimmers, der Wohnungseingangstür sowie der Einbau hochwertiger 3-fach-verglaster Fenster. Die Balkonsanierung erfolgte 2019.

Die Wohnung ist seit dem 15. Juli 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 Euro. Der Mieter hat bei Eigenbedarf Bereitschaft zum Auszug signalisiert. Der Verkauf kann somit auch kurzfristig erfolgen.

Die anteiligen Instandhaltungsrücklagen zur Wohnung betragen ca. 7.600 €, für die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) rund 165.000 € (Stand 31.12.2023).