Dachgeschosswohnung in Neu-Ulm

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in der Reuttier Straße 43 1/3 in 89231 Neu-Ulm wird direkt vom Eigentümer verkauft und ist somit provisionsfrei. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines Wohn- und Geschäftshauses und hat eine Wohnfläche von 63qm.

Seit 2018 ist die Wohnung an die jetzigen Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 610 € zuzüglich 220 € Betriebskostenvorauszahlung, was eine Bruttomiete von 830 Euro ergibt. Mit jährlichen Mieteinnahmen von 9.960 € bietet das Objekt eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separat gehaltene Küche bietet Tageslicht und das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Kellerraum mit ca. 2 m² Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung. Aktuell ist das Gästezimmer und das Badezimmer vom Hausflur erschlossen. Durch versetzen der Wohnungseingangstüre und einem Durchbruch zwischen Kinder- und Gästezimmer wären die Räume wie auf dem Grundriss zugänglich.

Der Kaufpreis beträgt 169.000 €. Eine Eigennutzung ist möglich – hierfür müsste das bestehende Mietverhältnis im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung beendet werden.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.