Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hammerstein

Diese imposante Villa aus dem Jahr 1480 ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zeitzeuge. Geprägt von Jahrhunderten, erfüllt von Charakter und bereit für eine neue Ära. Wer hier investiert, investiert nicht nur in Stein und Mörtel, sondern in ein Stück gelebte Geschichte mit einzigartigem Rheinblick.

Ob als Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für ein kreatives Nutzungskonzept – dieses Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten.
Diese einzigartige Villa aus dem Jahr 1480 ist ein echtes Unikat – historisch, charmant und mit einer Seele, die man spürt. Das denkmalgeschützte Gebäude vereint Geschichte mit Gegenwart und bietet Investoren, Eigennutzern oder Projektentwicklern ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Insgesamt umfasst die Immobilie 8 Wohnungen und 5 WG-Zimmer. Aktuell sind davon 2 Wohnungen und 3 Zimmer frei, was weiteres Potenzial für Eigennutzung oder neue Mietverhältnisse bietet. Die Bäder wurden bereits saniert, einige Bereiche des Hauses wurden in den letzten Jahren teilsaniert und instandgehalten.

Das Erdgeschoss dient aktuell als Begegnungsstätte mit Gebetsraum, vergleichbar mit einer kleinen Moschee – ein Ort, an dem Menschen zusammenkommen, sich austauschen und Gemeinschaft leben. Dadurch herrscht im Haus eine besondere, lebendige Atmosphäre.

Highlights & Ausstattung:
- Baujahr: 1480, unter Denkmalschutz
- Teilsaniert – z. B. moderne Bäder
- vermietete Wohneinheiten mit laufenden Mieteinnahmen
- Rheinblick inklusive – einzigartig in dieser Kombination
- Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
- Großzügiger Außenbereich mit Gartenfläche und viel Potenzial
- Hohes Entwicklungspotenzial – z. B. für Projektentwickler, Umbauten oder kreative Wohnkonzepte
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
▫ Kapitalanlage
▫ Wohnen & Arbeiten
▫ Soziales oder kulturelles Projekt
▫ Kreatives Community-Wohnen

� Entwicklungsmöglichkeiten
Diese Villa bietet verschiedene Perspektiven – vom langfristigen Erhalt über Modernisierung bis zur Neustrukturierung mit Community-Konzept. Denkbar sind:
Diese Immobilie bietet Ihnen außergewöhnliche Gestaltungsspielräume:
- Ausbau zusätzlicher Wohn- oder Gewerbeeinheiten
- Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Nutzung
- Nutzung für soziale, kulturelle oder spirituelle Projekte
- Fördermöglichkeiten im Rahmen des Denkmalschutzes
- Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungen und Neustrukturierung

Sie sind Investor, Projektentwickler oder auf der Suche nach einem Ort, der mehr bietet als Standard?
Dann ist diese Villa genau das Richtige für Sie.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Objekt persönlich kennenzulernen.
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.