Einfamilienhaus zum kaufen in Riedstadt

In ruhiger Wohnlage in zweiter Reihe zum Feld präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 293 m² und einem großzügigen Raumangebot für vielfältige Lebensmodelle. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und 1977 fertiggestellt, wurde die Immobilie 1986 durch einen Anbau erweitert und im Jahr 1999 zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet. Die clevere Aufteilung bietet ideale Bedingungen für Mehrgenerationenwohnen sowie komfortables Arbeiten von zu Hause.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter ein offener Wohn- und Essbereich mit ca. 48 m², der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Ein gemauerter Grundofen im Wohnzimmer sowie ein Schwedenofen im Vorraum des Obergeschosses sorgen an kühlen Tagen für behagliche Wärme. Besonders hervorzuheben ist das im Untergeschoss gelegene, separat zugängliche Büro/Praxis mit eigener Küchenzeile und Gäste-WC – eine ideale Lösung für Freiberufler, Selbstständige oder alle, die ungestört arbeiten möchten, ohne auf Wohnkomfort zu verzichten.

Zur Ausstattung gehören drei voll ausgestattete Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres mit Badewanne und WC. Im Obergeschoss steht ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Sauna zur Verfügung. Zwei Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Die Böden bestehen aus Holzparkett, Fliesen und Vinyl. Die Fenster (Holz-Alu, 2-fach verglast) sind mit Rollläden versehen – überwiegend elektrisch und in das vorhandene Smart-Home-System eingebunden. Auch die moderne Gasheizung (Einbau Dezember 2019) lässt sich über das Smart-Home steuern und sorgt effizient für angenehme Wärme. Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls vorhanden.

Das 556 m² große Grundstück bietet mit seiner ca. 38 m² großen Südostterrasse (zur Hälfte überdacht und zusätzlich mit 2 Markisen ausgestattet) einen geschützten und sonnigen Ort für entspannte Stunden im Freien – vom Frühstück bis in den Nachmittag. Zusätzlich gibt es im liebevoll angelegten Garten mehrere Sitzmöglichkeiten, sodass Sie den ganzen Tag über der Sonne „folgen“ können. Der ca. 5,75 m² große Südbalkon im Obergeschoss ergänzt das Angebot an Außenflächen perfekt. Zur Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage mit Kellerraum und Dachboden sowie zwei Stellplätze vor der Garage.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt: 1998 umfassende Sanierung inkl. Fenster, Kamin und Bäder, 1999 neue Fenster sowie die Umgestaltung zum Einfamilienhaus, 2008 neue Haustürüberdachung, 2012 Keller-Renovierung, 2021 neue Terrasse mit Überdachung und Balkonsanierung. Das Haus befindet sich in einem fortlaufend gepflegten Zustand.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität in einer ruhigen, aber hervorragend angebundenen Lage. Sie bietet Raum für Familienleben mit mehreren Generationen und zugleich ideale Voraussetzungen für ein effizientes Arbeiten von zu Hause – ein Zuhause mit Charakter, Möglichkeiten und hoher Lebensqualität.