Doppelhaushälfte zum kaufen in Langenhorn

Das Haus hat bereits einen Liebhaber und potentiellen Käufer gefunden. Für ihn haben wir es bis zum Notartermin reserviert. Sollte der Kaufvertrag dort nicht zustande kommen, sind wir für Anfragen gern wieder zu haben. Danke.

Das historische Friesenhaus:
Im Westen von Langenhorn präsentiert es sich formvollendet und mit dem Charme aus Reeteindeckung, Friesentür, Sprossenfenstern, Giebel und Gaube. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern (vielfach mit Reetdach) und bietet ruhiges Wohnen in begehrter Lage.
Ursprünglich um 1900 erbaut wurde mit viel Liebe zum Detail der Charakter des Reetdachhauses bei allen Modernisierungen erhalten. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte. Es bedarf allerdings genauerem Hinsehens, damit man die zweite Hälfte überhaupt bemerkt. Die Haushälften sind völlig getrennt und eigenständig. Es handelt sich um ganz eigene Grundstücke und Zufahren, räumlich und optisch voeinander getrennt. Man sieht und hört nichts voneinander.
In den vergangenen 10 Jahren erfolgten fortlaufend aufwendige Umbau- und Sanierungsmaßnahmen. Das Haus wurde so modernisiert, so dass es den heutigen Anforderungen gerecht wird. Zuletzt wurde 2024 das Dach neu mit Reet gedeckt, die Bodenbeläge erneuert und das Bad unten saniert.
Nah am Haus, neben dem Carport, befindet sich ein Nebengebäude mit weiteren ca. 12 qm.
Das Grundstückt ist komplett eingezäunt und eine immergrüne Bepflanzung bietet Sicht und Windschutz. Mit mehreren Terrassen, einer liebevoll gestalteten Gartenanlage und einer kleinen Rasenfläche sind ungestörte Mußestunden garantiert. Ein eigener Brunnen kann der Garten-Bewässerung dienen. Neben dem Carport mit Grasdach befindet sich ein Abstellraum für Mülltonnen, Gartengeräte und Fahrräder. Ein weiteres Fahrzeug findet in der mit Kies aufgeschütteten hauseigenen Einfahrt Platz. Eine Ladestation für Elektroautos steht zur Verfügung.
Es sind keine Investitionen für Sanierungs- oder Reparaturarbeiten an dem topgepflegten Haupthaus erforderlich. Der Einbau eines Kaminofens ist mit geringem Aufwand möglich.
Das Nebengebäude kann als Gästehaus und zweites Schlafzimmer dienen. Weiterhin ist eine Nutzung als Wellnessbereich mit Sauna denkbar. Hier gibt es sogar ein drittes Bad. Das Nebengebäude sollte saniert werden und der Wohnflächennutzung gegebenenfalls zugeschrieben werden.
Die Immobilie befndet sich seit 10 Jahren in der Ferienhaus-Vermietung. Mieteinnahmen von ca. EUR 20.000,- jährlich garantieren der Kapitalanlage eine gute Rendite.
Hier ließe sich der Traum vom Ferienhaus oder Eigenheim verwirklichen. Vielleicht auch in Kombination. Es könnte vorerst als Ferienhaus und später als Altersruhesitz dienen. Das Haus mit den offenen Wohnbereichen eignet sich perfekt für Singles und Paare.
Der Kaufpreis beinhaltet die Möbelierung.