Erdgeschosswohnung in Aalen

LICHTDURCHFLUTETE 2,5-ZIMMER ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTEN & GARAGE IN AALENER HOCHSCHULNÄHE
STADTNAH. BEZUGSFREI. GARTENIDYLLE.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus, die modernen Wohnkomfort, stilvolle Ruhe und naturnahe Lebensqualität vereint. Ursprünglich 1950 erbaut und 1991 umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute in zeitgemäßem Zustand. Dabei wurden nicht nur sämtliche Leitungen und Installationen erneuert, sondern auch neue Wohnflächen geschaffen – mit durchdachtem Grundriss und einem eigenen Zugang, der für maximale Privatsphäre sorgt.

Die 2,5 Zimmer überzeugen durch ihre optimale Raumaufteilung und ein behagliches Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Hier finden Sie Ihren Rückzugsort im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Das Tageslichtbad mit moderner Dusche und das separate Gäste-WC bieten Komfort und Funktionalität.

Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Gasbrennwerttherme, die Wärme und Autarkie vereint. Sämtliche Verbrauchszähler sind separat – so behalten Sie die volle Kostenkontrolle. Ein weiterer Pluspunkt: Die Verwaltung erfolgt in Eigenregie, wodurch Sie Flexibilität und Unabhängigkeit genießen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der ca. 20 m² große Kellerraum – ideal für Sportequipment, Vorräte oder ein kleines Homegym.
Ein Garagenstellplatz bietet Ihrem Fahrzeug Schutz und ist direkt erreichbar.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Ruhig und dennoch zentrumsnah, genießen Sie kurze Wege zur Fachhochschule und eine hervorragende ÖPNV-Anbindung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Diese Wohnung vereint Stil, Substanz und Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit, in einem gewachsenen Umfeld Eigentum mit Zukunftsperspektive zu erwerben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause überzeugen.

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorzustellen!