Etagenwohnung in Riedstadt

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierten Mehrfamilienhaus. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz und Wohnqualität umgesetzt: Die Fassade, das Dach und die Kellerdecke wurden vollständig gedämmt. Die Fenster wurden 2015 bzw. 2021 erneuert, die Fassade erhielt 2017 einen frischen Anstrich, und das Treppenhaus wurde 2018 in hellen, freundlichen Farbtönen renoviert.

In der Wohnung selbst wurden 2020 sämtliche Trink- und Abwasserleitungen sowie die komplette Elektrik (2020/21) auf den neuesten Stand gebracht. Zudem sind in allen vier Wohn-/Schlafräumen jeweils zwei Netzwerkanschlüsse vorhanden – eine ideale Voraussetzung für Homeoffice oder modernes Entertainment.

Die Balkone des Hauses wurden optisch wie technisch aufgewertet: neue Beschichtung der Böden, modernisierte Geländer und frischer Anstrich. Die Wohnungseingangstür wurde 2021 durch eine hochwertige Sicherheitstür der Marke Biffar ersetzt.

Die moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz, der separat für 6.500 € zu erwerben ist, vervollständigen das Angebot.

Wichtig zu wissen: In der Instandhaltungsrücklage befinden sich derzeit rund 4.000 €, die vollständig an den neuen Eigentümer übergehen. Die für Ende 2025 geplante Sanierung der Strangleitungen im Haus ist bereits beschlossen; die dafür vorgesehene Sonderumlage von 10.000 € wird vollständig vom Verkäufer getragen.

Hinweis: Bei anhaltendem Starkregen tritt aktuell in einem kleinen Wandbereich der Wohnung geringfügig Wasser ein. Ein gemeinsamer Begutachtungstermin mit einer Dachdeckerfirma ist für den Sommer angesetzt. Nach derzeitigem Stand ist nicht davon auszugehen, dass daraus Kosten für die Eigentümergemeinschaft entstehen.