Etagenwohnung in Neustadt an der Aisch

Willkommen zuhause! Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.
Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten, erbaut im Jahr 2018. Die
Wohnung zeichnet sich durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung aus, perfekt für
anspruchsvolles Wohnen.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Solaranlage zur Trinkwassererwärmung. Hochwärmedämmende Kunststofffenster mit 3-fach
Isolierverglasung sorgen für optimalen Wärmeschutz und Ruhe in den Wohnräumen.

Die Wohnung betreten Sie über einen einladenden Flur, der zu allen Räumen führt. Die Küche ist großzügig gestaltet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein helles Büro oder Kinderzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Hier wurde an alles gedacht für Ihre täglichen Bedürfnisse.

Das Wohn- und Esszimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung, mit direktem Zugang zum Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Genießen Sie hier gemütliche Stunden im Freien.

Die Wohnung überzeugt mit einem Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen und der Küche sowie
hochwertigen Fliesen in den Sanitärräumen. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Feinfilter sorgt für ein angenehmes Raumklima. Für zusätzlichen Komfort sind an allen relevanten Fenstern und Türen Fliegengitter angebracht.

Zur Wohnung gehört eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 3.368,47€ zum 31.12.2024. Im Außenbereich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Diese Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen
dieser Immobilie!