Einfamilienhaus zum kaufen in Egelsbach

Perfektes Mehrgenerationenwohnen mit zahlreichen attraktiven Nutzungskombinationen und zusätzlichem, angrenzenden Baugrundstück !

Das hier vorgestellte Angebot richtet sich an befreundete Paare, Großfamilien, Geschwister und Interessenten mit nahezu ähnlichen Wohn- und Lagevorstellungen. Im Folgenden stellen wir Ihnen die beiden Angebotskomponenten näher vor.

Die 2007 erstellte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der Verarbeitung hochwertiger Materialien, lichtverwöhnten Räumlichkeiten sowie zahlreichen, kleinen sehr angenehmen Wohndetails und einer modernen, zeitgemäßen Ausstattung.

Der Anspruch des Eigentümers lag auf einer naturverbundenen, gesundheitsbewußten Bauweise, bei gleichzeitiger Beachtung zeitloser Ästhetik. Hier können aufgeführt werden:

- Außenmauern mit 32-er Blähtonsteinen (druckfest, unempfindlich, Natur pur)
- Innenverputz mit Lehm (diffusionsoffen, kann Feuchtigkeit aufnehmen + abgeben, Wärme speichern)
- Innenanstrich erfolgte mit ökologischen Farben
- erfolgreicher Blower-Doortest (Werte wie Passivhaus)
- Stabparkett/Schiffsparkett (abgeschliffen und natürlich geölt)

Die aktuelle Aufteilung präsentiert sich aktuell wie folgt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gästetoilette, Wohn-Essbereich, offene Küche, Terrasse (ca. 68m² Wohnfläche ohne Terrasse)
Obergeschoss: Tageslichtbad, Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Heizungsraum (optional zweites Kinderzimmer + Saunabereich/ca. 70m²)
Untergeschoss: Flur, Wohnbereich mit offener Küche, Terrasse, Abstellraum, Anschlussraum (ca. 52m² ohne Terrasse)

Bitte beachten Sie, dass die Terrassenfläche im Erdgeschoss und der Freisitz im Untergeschoss noch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde. Das Haus läßt von seinen umfänglichen Möglichkeiten nichts vermissen. Sie können z.B. im OG ein weiteres Zimmer generieren, und/oder eine Sauna installieren. Der Platz für eine "Wallbox" zum elektrischen Laden wartet auf Sie.

Das Haus wie auch das angrenzende rund 340m² große Baugrundstück befinden sich in einem langjährig gewachsenen Wohngebiet und fussläufiger Entfernung zum Freischwimmbad, den Tennisplätzen und zur Gemeinde Egelsbach. Der gültige Bebauungsplan erlaubt die Bebauung mit einem Einfamilienhaus, sinniger Weise in Form einer Doppelhaushälfte bei einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 in offener Bauweise.

Einen Auszug der Liegenschaftskarte, des Bauplans und der Bodenrichtwertkarte senden wir Ihnen bei Interesse gerne zu. Bitte informieren Sie sich betreffend des Grundstücks beim Bauamt bezüglich Ihrer individuellen Vorstellungen und Planungen.

Nutzen Sie auch unser unverbindliches und kostenloses Kombipaket für eine Finanzierungsberatung bei den Spezialisten/innen der Sparkasse. Gerne stellen wir Ihnen einen individuellen Kontakt her.