Doppelhaushälfte zum kaufen in Melle

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 107 m² auf einem 275 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche kann bei Bedarf durch eine praktische Schiebetür separiert werden. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport sowie zwei kleine Abstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Im Dachgeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer eignen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Fußböden sind mit hochwertigem Eichenparkett und Fliesen versehen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sind im Erdgeschoss mit automatisch steuerbaren Rollläden sowie im Dachgeschoss mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2006. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,31 kWp wurde 2011 installiert und garantiert bis 2031 eine Vergütung von 28,7 Cent pro kWh netto. Der durchschnittliche Jahresertrag beträgt rund 2.800 EUR brutto, sodass bis zum Ende der Preisbindungsfrist noch ca. 18.000 EUR an Erträgen erwartet werden können. Die Anlage kann auf Eigennutzung umgerüstet und um einen Speicher ergänzt werden. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde 2023 frisch gestrichen und im Garten wurde ein zusätzlicher Sichtschutz installiert. Die Lage ist ideal für Familien, denn ein Spielplatz befindet sich direkt um die Ecke. Aktuell ist das Haus noch vermietet, jedoch wurde bereits ein Aufhebungsvertrag geschlossen, sodass der Mieter innerhalb von sechs Monaten nach dem Verkauf ausziehen wird. Dadurch entfällt für den neuen Eigentümer die Notwendigkeit einer Eigenbedarfskündigung.
Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einer familienfreundlichen Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!