Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon und Weitblick bis nach Köln

Dieses charmante Apartment bietet auf ca. 79,50 m² eine ideale Wohnfläche für Paare oder Singles. Erbaut im Jahr 1972, verbindet die Immobilie klassischen Stil mit modernem Komfort und einer zeitgemäßen Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Herzstück der ca. 79,50 m² großen Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 33,50 m², der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier sowie vom angrenzenden Schlafzimmer aus gelangen Sie über große Schiebeelemente auf den beeindruckenden Balkon mit ca.18,50 m² Fläche. Die Süd-Ausrichtung sorgt ganztägig für Sonne, während der Weitblick bis nach Köln ein echtes Highlight darstellt.

Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und vom zweiten Flur aus zugänglich. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist modern gefliest. In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der eine warme Wohnatmosphäre schafft.

Einladend präsentiert sich auch der Eingangsbereich mit Flur, der direkten Zugang zum Wohnbereich bietet und Platz für eine Garderobe bereithält.

Diese Wohnung vereint Komfort, Helligkeit und eine hervorragende Lage – ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz.

Der Mieter plant in absehbarer Zeit, sich zu vergrößern, sodass auch eine Eigennutzung perspektivisch in Frage kommen kann. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 670 € kalt zzgl. 160 € Nebenkosten.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 522 € (307 € Hauskosten und 215 € Erhaltungsrücklage). Die Hausverwaltung und die Eigentümer planen in den nächsten Jahren eine Modernisierung der Anlage zur Wertsteigerung der Immobilie. Dafür wurde die Erhaltungsrücklage temporär erhöht.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohngegend.