Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waldkirch

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein kleines Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m².

Alle drei Wohneinheiten verfügen über vier Zimmer und bieten Wohnflächen von ca. 94 m² sowie 74 m² im DG. Alle Wohnungen sind ab dem 30.06.2025 leerstehend und damit kurzfristig beziehbar bzw. vermietbar. Dadurch ergibt sich für Kapitalanleger unmittelbares Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Mietrendite und eventuellen Umbaumaßnahmen.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Diese Jahr (2025) wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Die gesamte Fassade einschließlich der Fensterläden wurde erneuert, zudem wurde das Dach aufbereitet. (Säuberung und Lasur)

Die Aufteilung und Größe der Wohnungen sprechen sowohl Paare als auch kleine Familien an, wodurch eine stabile Vermietbarkeit gegeben ist. Durch den Denkmalschutz ergeben sich für Kapitalanleger und Entwickler potenzielle steuerliche Vorteile im Rahmen von Modernisierungsaufwendungen, vorbehaltlich der Zustimmung durch die zuständigen Behörden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Dachgeschoss großzügige Abstell- bzw. Speicherflächen, welche perspektivisch auch als zusätzlicher Wohnraum umgebaut werden könnte. Darüber hinaus wurde bereits mit der Stadt Rücksprache gehalten hinsichtlich der Möglichkeit, kleine Balkone anzubauen.