Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hattingen

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage von Hattingen. Das Objekt befindet sich direkt am Rande der Fußgängerzone und bietet dank seiner zentralen Lage eine hervorragende Vermietbarkeit sowie langfristige Entwicklungschancen.

Das Objekt besteht aus einer ca. 102 m² großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 6 Wohneinheiten mit insgesamt 15 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von rund 462 m². Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkone mit Ausrichtung zum Innenhof. Zudem gehört eine großzügige Hoffläche von ca. 300 m² zum Anwesen, die als Stellplatzfläche genutzt wird. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettomiete von ca. 56.000 Euro.

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfangreich kernsaniert – dabei wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen, die Heizungsanlage sowie Fenster und Türen erneuert. Trotz der durchgeführten Modernisierungen im Jahr 2000 befindet sich das Haus heute in einem optisch renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch insgesamt ein solides Fundament und großes Potenzial für Aufwertung und langfristige Wertsteigerung.