Hochparterre-Wohnung in Erfurt-Ilversgehofen

Universitätsstadt Erfurt – Lebens- und Studienstandort mit Perspektive

Erfurt ist nicht nur die thüringische Landeshauptstadt, sondern auch ein gefragter Wirtschafts- und Hochschulstandort mit hoher Lebensqualität. Neben der traditionsreichen Universität Erfurt mit geistes-, sozial- und bildungswissenschaftlichem Schwerpunkt bietet die Fachhochschule Erfurt praxisnahe Studiengänge u. a. in Architektur, Wirtschaft und Ingenieurwesen.
Seit 2020 ergänzt die private HMU Health and Medical University mit Fokus auf Medizin- und Gesundheitswissenschaften die Hochschullandschaft.

Erfurt punktet mit einer charmanten historischen Altstadt, kurzen Wegen, einem lebendigen Kulturleben sowie einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV, den Erfurter Stadtring und die Autobahnen A4/A71.

Fazit: Ein attraktives Anlageobjekt in nachgefragter Lage – kompakt, solide, zukunftssicher.

Objektbeschreibung:

In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 präsentieren wir Ihnen eine solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Erfurt – ideal für Singles, Berufspendler oder Studenten.

Die 2-Raumwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich in der Hochparterre eines sanierten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten. Die Haussanierung erfolgte 1993, die Gaszentralheizung wurde 2000 erneuert. Die Hausgemeinschaft ist langjährig gewachsen und sorgt für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung wird zum 01.10.2025 frei und ist sofort bezugsfertig bzw. vermietbar.
Die Lage, der durchdachte Grundriss sowie die zeitgemäße Ausstattung ermöglichen eine zügige Vermietbarkeit. Bei einer zu erzielenden Jahreskaltmiete von ca. 5.000 € ergibt sich eine mögliche Nettorendite von ca. 5 %.
Eine Erhaltungsrücklage von über 61.000 € ist vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 226,42 €, aufgeschlüsselt wie folgt:
• 166,43 € umlagefähige Kosten (auf den Mieter umlegbar)
• 15,32 € nicht umlagefähige Kosten
• 44,67 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Die jährliche Grundsteuer ab 2025 beträgt 101,76 €.

Die Wohnung wird von einer ortsansässigen, professionellen Hausverwaltung in Erfurt betreut.

Fazit:
Konservative Kapitalanlege mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen und überschaubarem Risiko.