Einfamilienhaus zum kaufen in Weingarten

* TOP-SANIERTES EINFAMILIENHAUS – EINES DER BESTEN GRUNDSTÜCKE WEINGARTENS – UNVERBAUBARE AUSSICHTSLAGE *

Das 2008 entkernte und dann aufwändig sanierte Einfamilienhaus bietet großzügiges Wohnen auf 300 qm Wfl. Das Anwesen überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage und hochwertige Ausstattung.

Auf dem einzigartigen fast 2.000 m² großen, parkähnlichen Grundstück genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und einen traumhaften unverbaubaren Ausblick auf die Basilika, über die Stadt und über das malerische Schussental.

* GROßZÜGIGES WOHNEN AUF 300 QM WFL – PARKÄHNLICHES FAST 2.000 QM GROßES GRUNDSTÜCK *

Die sonnige unverbaubare Aussichtslage in einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt ist geprägt von stilvollen Häusern und einem anspruchsvollen Umfeld. Direkt an das Grundstück angrenzend befindet sich der Altdorfer Wald, welcher sich ideal für viele Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder einfach zum Durchatmen eignet.

Ein Rückzugsort für Anspruchsvolle – stilvoll, ruhig und naturnah.

* EXKLUSIVES WOHNUMFELD – WALDRAND – GRÜNFLÄCHEN – STADTNAH *

Neu entstandene Häuser, darunter auch preisverdächtige Architektenhäuser und hochwertig modernisierte Bestandshäuser halten bis heute unvermindert das gehobene Niveau dieses in den 60er / 70er Jahren entstandenen exklusiven Wohngebiets.

Das ursprünglich 1970 als exklusives Einfamilienhaus erbaute Gebäude erwarb der heutige Eigentümer im Jahr 2008 aus 1. Hand. Er hat das Haus weitgehend entkernen und danach aufwändig unter energetischen und modernen Aspekten neu auf- und ausbauen lassen.

* NACH ENTKERNUNG AUFWÄNDIG SANIERT – TECHNISCH UND ENERGETISCH AUF HOHEM NIVEAU *

Sorgfältig ausgewählte und aufeinander abgestimmte Materialien sorgen für eine harmonische Verbindung von Ästhetik und Nachhaltigkeit. Die Innenausstattung strahlt eine zeitlose moderne Eleganz aus.

Moderne Materialien in Verbindung mit dem sehr gut erhaltenen und bei Sanierung aufgearbeiteten Natursteinboden in der Eingangsaula und ebenso aufgearbeitete Einbauschränke in verschiedenen Bereichen, sorgen für ein hochwertiges Design und solide langlebige Qualität.

Durch große Fensterflächen und gekonnte Lichtführung wird dem von Tageslicht durchfluteten Haus auch an dunklen Tagen Licht und Natur ins Innere gebracht.

Insbesondere an den nach Süden und Westen gerichteten Fassaden dominiert viel Glas. In der kalten Jahreszeit sorgt die tief stehende Sonne für starke solare Wärmegewinne.

* RESSOURCEN SCHONENDES EIGENHEIM - ENDENERGIEBEDARF NUR 47,67 kwh/( m²) *

Ein effizienter Vollwärmeschutz, eine zeitgemäße Dachdämmung, hochwärmedämmende dreifach verglaste Fenster, eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer moderner Gasbrennwerttechnik und die passiven Wärmegewinne durch die großen zur Sonnenseite ausgerichteten Fenster sind ausschlaggebend für den geringen Energieverbrauch.

* PV-ANLAGE - 58 MODULE – BATTERIESPEICHER – VOLLWÄRMESCHUTZ – DREIFACHFENSTER – DACHISOLIERUNG – NEUE STROM- UND WASSERLEITUNGEN *

Seit 2024 sorgt eine großzügig ausgelegte PV-Anlage mit Speicher und Autoladebox für nachhaltige Energieversorgung.

Der jährliche Strombezug hat sich auf 1.500 kw/h reduziert, während gut 11.000 kw/h überschüssig produzierter Strom ins Netz eingespeist und rückvergütet wurden.

* TOP-INFRASTRUKTUR ZU FUß ERREICHBAR –2 HOCHSCHULEN MIT 7.500 STUDENTEN – ARBEITSPLATZREICHE REGION *

Aufgrund der vollständigen Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt ist die Lage ideal für Familien. Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind bequem und sicher zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Bildungsinfrastruktur für Ihre Kinder.

Zudem profitieren Sie von einer Region mit einem großen Arbeitsplatzangebot, was die Vereinbarkeit von Beruf und Familie erleichtert.

* DAS HAUS WIRD IM SEPTEMBER FREI UND KANN DIREKT ÜBERNOMMEN UND BEZOGEN WERDEN *