Haus zum kaufen in Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Kreis Neuwied – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial setzen.

Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Gewerbeeinheit mit ca. 135 m² Nutzfläche, die derzeit als Apotheke betrieben wird, sowie einer ansprechenden 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche inkl. großzügigen Balkon mit herrlichen Ausblick.

Beide Einheiten sind seit der Fertigstellung durchgängig an die Betreiberin der Apotheke vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 € (ca. 5,38 €/m²) mit Potenzial zur Anpassung.

Durch eine Nutzungsänderung könnte die Wohnfläche durch ein zusätzliches Zimmer, ein Duschbad, sowie einen Abstellraum um ca. 27qm vergrößert werden. Im Falle eines Auszugs der Apotheke könnte außerdem eine Umnutzung der gewerblichen Flächen in 1-2 Wohneinheiten durchaus denkbar sein. Dies ist jedoch individuell baurechtlich zu prüfen.

Vier bis fünf Außenstellplätze runden dieses Investment ab.

Beide Einheiten sind seit der Fertigstellung durchgängig an die Betreiberin der Apotheke vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 € (ca. 5,38 €/m²) mit Potenzial zur Anpassung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine erneuert Gaszentralheizung (Baujahr 2022).

Das Gebäude ist eines von drei Reihenhäusern auf dem Grundstück. Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt. Der Miteigentumsanteil beträgt 1/3.