Einfamilienhaus zum kaufen in Westergellersen

Rundgang:
Durch die doppelflügelige Haustür im Friesenstil gelangen Sie in einen großen Flur, der alle Räume verbindet. Zur Rechten führt eine weiße Holztreppe ins Obergeschoß.
Das Herzstück im Erdgeschoss ist das großzügige Wohnzimmer mit schönem Kachelofen. Angrenzend die Wohnküche mit Schiebetür zum Esszimmer. Gäste-WC und Gästezimmer/Büro runden die Ausstattung ab. Der Zugang zu je einer großen Terrasse von der Küche nach Süden und vom Wohnzimmer nach Südwesten ist für die Familie ideal.
In der Beletage finden Sie eine perfekte Kombination aus einem großen Schlafzimmer mit angeschlossenem Wannen/Duschbad und begehbarem Kleiderschrank. Zwei weitere Schlafzimmer werden derzeit als Ankleidezimmer und Herrenzimmer genutzt, aufgewertet durch schöne Schreinerarbeiten. Angrenzend über den Flur befindet sich noch separates (Kinder)Duschbad.
Vom Flur im Erdgeschoss geht es über eine Türe zur Treppe abwärts ins Kellergeschoß, das auch vom Garten durch eine Außentreppe über eine gut gesicherte Türe zu erreichen ist. Im Kellerflur finden sich die Hausanschlüsse und unter der Treppe die neuwertige Gastherme. Außerdem ein Büro, ein großer Hobbyraum, ein Raum für Waschmaschine und Trockner sowie 2 Vorrats- und Stauräume.

Erdgeschoß:
 Eingangsbereich mit Flur
 großes Wohnzimmer mit Kachelofen
 Wohnküche
 Gästezimmer
 Gäste-WC en Suite.

Obergeschoß:
 Flur
 3 Schlafzimmer
 derzeitige Nutzung als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Masterbad en Suite (Dusche und Badewanne), Ankleidezimmer und Herrenzimmer
 Kinder-Duschbad

Kellergeschoß:
 Flur mit Hausanschlüssen
 Büro
 Heizungsraum
 2 Vorratsräume
 Raum für Waschmaschine und Trockner
 Hobbyraum

Dachboden:
 Über Klapptreppe begehbar
 Nicht ausgebaut, Stauraum

Weitere Details:
 Moderne Gastherme von 2019
 Hochwertige weiße Holzsprossenfenster, -Türen und -Treppen
 Aufwendige Pflasterarbeiten und Gartengestaltung
 Neuwertige Kreuzarmaturem in allen Bäder, größtenteils neues Sanitär aus 2020
 Teilüberdachter Innenhof
 Alarmanlage mit Anbindung an Alarmzentrale
 Doppelgarage, Tore mit Funkbedienung
 Doppelflügeliges Tor zur Garagenvorplatz mit Funkbedienung
 Eigener Brunnen mit neuer internetfähiger Gartenberegnungsanlage (2024)
 Grundstückbeleuchtung mit Bewegungssensoren
 Kleine Werkstatt/Abstellraum
 Kachelofen im Wohnzimmer
 Gepflasterter Freisitz im Garten

Energieausweis:
 Datum: von 2005
 Energiebedarfsausweis: Energieeffizienzklasse C 79,7 kW/qm/a
 Wärmeerzeuger: Gas
 Grundlage: verbrauchsbasiert

Das Besondere in der Zusammenfassung:
 Landhaus mit wunderschönem Blick in Ortsrandlage
 Baujahr 2005
 Hochwertige Ausstattung
 Schöne Stilelemente und Schreiner-Einbauten aus 2020
 Neue sparsame Gastherme aus 2019
 ca. 184,5 qm Wohnfläche in 2 Etagen
 ca. 82,4 qm Unterkellerung
 ca. 36,1 qm Garage für 2 PKW
 Grundstück ca. 1.440 qm
 Garten von Fachfirma professionell angelegt, aufwendige Pflasterarbeiten
 Eigener Brunnen, professionelle (Golf)Beregnungsanlage mit Internet-Steuerung
 Kachelofen
 Hochwertige Fliesenarbeiten und Armaturen
 Hochwertige Holztüren, -Fenster und -Treppen
 Aufwändige Heizungsverkleidung vom Schreiner
 Fußbodenheizung in allen Bädern
 Ideale Ausrichtung des Hauses
 Alarmanlage, an Alarmzentrale angeschlossen
 Teilüberdachter Innenhof mit kleiner Werkstatt und separatem Garagenzugang
 Energieausweis liegt vor, Energieeffizienzklasse C 79,7 kW/qm/a

von Privat, keine Provision

Besichtigungstermin nach Vereinbarung, wir bitten um Bonitätsnachweis.
Von Außenbesichtigungen bitten wir abzusehen.