Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Soden-Salmünster

Bie dieser Immobilie handelt es sich
um ein charmantes, freistehendes Landhaus in Massivbauweise. Das Haus mit ELW vereint den Charme klassischer Architektur mit modernen Ausstattungsdetails und bietet dank Hanglage einen herrlichen Blick ins Kinzigtal. Die rund 218 m² Wohnfläche sowie 73  m² Nutzfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Homeoffice-Bedarf.

Das Erdgeschoss ist zu 100 % saniert, verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, hochwertigem Einbauschrank und Zugang zur Balkonterrasse. Alle Holzelemente wurden überarbeitet, Türen und Einbauschränke neu lackiert. Eine hochwertige Nobilia-Einbauküche (2020) mit Siemens-Geräten ist vorhanden. Im Flur wurden neue Schiebetüren mit Beleuchtung eingebaut. Die Küche erhielt moderne Glastüren.

Das Untergeschoss wurde 2023/24 baulich verändert, wodurch eine eigenständige Einliegerwohnung mit rund 54 m² entstand (Baugenehmigung vorhanden). Diese Einheit verfügt über: Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Schiebetürsystem Knauf), großzügigen Wohnbereich mit teilbarer Nutzung, Büro, Bad, Saunavorbereitung, Werkstatt und Balkonterrasse (ca. 72 m²).

Zugemauerte Durchgänge wurden fachgerecht durch eine Firma mit Stahlträgern ersetzt und brandschutztechnisch verkleidet. Statikerunterlagen inkl. Schall- und Brandschutznachweis liegen vollständig vor.

Die technische Ausstattung umfasst LAN-Verkabelung im gesamten Haus (ausgenommen EG), BASCOM-Kamerasystem (3 kabelgebundene Kameras mit App-Anbindung), neue Heizkörper, Glasfaser-Vorbereitung durch Vodafone sowie eine moderne ENPAL-Solaranlage (Vertrag muss übernommen werden).

Im Dachgeschoss, das derzeit vollständig modernisiert wird, befinden sich zusätzliche Räume mit Badanschluss – perfekt für individuelle Nutzung (Jugendbereich, Homeoffice, Atelier o. Ä.). Die Dachsanierung (2022) erfolgte mit hochwertiger Dämmung und neuen Velux-Dachfenstern.

Auf einen Blick:

• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus im Landhausstil
• Baujahr: 1973
• Wohnfläche: ca. 218 m²
• Nutzfläche: ca. 73 m²
• Grundstücksfläche: ca. 669 m²
• Zimmeranzahl: 7
• Schlafzimmer: 6
• Bäder: 2 Vollbäder + Gäste-WC
• Heizung: Öl-Zentralheizung, neuer Heizbrenner 2025, offener Kamin + Marken-Kaminofen (HAUK „Roma GT EcoPlus“)
• Besonderheiten: Ausgebautes DG mit Ausbaupotenzial, Einliegerwohnung mit separatem Zugang, großzügige Balkonterrasse
• Außenbereich: Einzelgarage, Stellplatz, laut Baugenehmigung 2 weitere mögliche Stellplätze (auf derzeitiger Rasenfläche)
• Kaufpreis: 520.000 €