Reihenmittelhaus zum kaufen in Mülheim an der Ruhr-Winkhausen

Von privat provisionsfrei verkauft wird ein geräumiges Reihenhaus in ruhiger Sackgassenlage in Mülheim Winkhausen. Das Haus ist (für ein Reihenhaus ungewöhnlich) ca. 7 m breit.
Das Haus wurde 2021 in großes Teilen saniert (komplette Elektrik, bis auf Dachschrägenfenster alles neue Fenster, neue Pelletheizung etc.) Für ein komplettes Jahr Heizung und Warm-Wasserversorgung haben wir in den vergangenen Jahren maximal für 800 € Pellets benötigt.
Das Haus hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca 160 qm (der gesamte Dachgeschossbereich mit einem großen Zimmer und Nebenzimmer, zusammen ca. 30qm) sowie ein größeres wohnlich ausgebautes Zimmer im Keller sind formal Nutzfläche. Deshalb hier explizit die Bezeichnung Wohn- UND Nutzfläche für die 6 Zimmer. Im 1. OG gibt es 3 Zimmer und ein Wannenbad mit Fenster aus dem Baujahr. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Zugang zum großen Wohn-Esszimmer (Parkett) und ein Göste-WC aus dem Baujahr. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Kaminofen. Das Haus hat 2 große Balkone plus eine Terrasse mit Zugang vom Keller aus.
Eine vom Haus getrennt liegende Garage auf einem Garagenhof gehört ebenfalls zum Haus.
In der Gästetoilette befindet sich aktuell eine feuchte Stelle an der Rückwand, herrührend von einem kleinen Riss in der Abwasserleitung im Bad darüber (durch eine Leckortung bestätigt). Hierbei handelt es sich um einen Versicherungsschaden. Der auszuzahlende Nettobetrag aus dem Versicherungsschaden (Summe noch nicht feststehend) geht per Vertragsvereinbarung mit dem Kauf an den Erwerber über und kann damit anstelle einer reinen Schadensreparatur jetzt in eine vollständige Sanierung des Badezimmers eingebracht werden. Angebot für die komplette Badsanierung über ca. 14000 € liegt vor.
Übergabe ab circa Dezember 2025 möglich. Kauf direkt mit Mietzahlung unsererseits bis zur Übergabe erwünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht.