Reihenmittelhaus zum kaufen in Oppenheim

–Familienfreundlich & Provisionsfrei vom Eigentümer–

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, modern ausgestattetes Reihenmittelhaus in einer verkehrsberuhigten Spielstraße von Oppenheim – ideal für Familien, die ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit hervorragender Infrastruktur kombinieren möchten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche energetische Verbesserungen.

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Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 124 m²
• Grundstück: ca. 158 m²
• Zimmer: 4–5 (flexibel gestaltbar)
• Baujahr: 2003
• Effizienzklasse: B–C (Endenergiebedarf: 78,2 kWh/m²*a)
• Unterkellerung: ca. 50 m² großes Untergeschoss (voll unterkellert)
• Stellplätze: 2 private PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: 570.000 €
• Provision: keine Maklerprovision – direkter Verkauf vom Eigentümer

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Highlights & Investitionen der letzten Jahre

In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen im Wert von über 70.000 € durchgeführt – das Haus befindet sich entsprechend in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
• Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten (2019)
• Neu renoviertes Tageslichtbad & Gäste-WC in moderner Betonoptik (2023)
• Überdachte Terrasse in Westausrichtung (2022)
• Sonnenmarkise (2017)
• Klimaanlage im Dachgeschoss (2021)
• Neue Heizungsanlage (2016)
• Erneuerte Dachfenster mit solarbetriebenen Hitzeschutzmarkisen (2020)
• Glasfaseranschluss ist beauftragt und wird in Kürze verlegt

Das ca. 50 m² große, unterkellerte Untergeschoss bietet viel Stauraum – ideal für Hobbys, Lagerung, Fitnessbereich oder Homeoffice.
Zwei private Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.
Zusätzliche Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwagen, Mülltonnen oder Motorrad sind ebenfalls vorhanden.

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Lage – Ruhig, familienfreundlich und naturnah

Das Haus liegt in einem beliebten Wohngebiet von Oppenheim in einer verkehrsberuhigten Spielstraße – perfekt für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:
Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Bus und Bahn.

Freizeit & Natur:
• Feldrandlage – ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren
• Rheinufer & Badebuchten in unmittelbarer Nähe
• Neues Hallenbad (aktuell im Bau) – ein echter Mehrwert für Familien

Verkehrsanbindung:
• Mainz ca. 20 Min., Worms ca. 25 Min., Wiesbaden ca. 30 Min., Frankfurt ca. 50 Min.
• Gute Anbindung für Berufspendler im gesamten Rhein-Main-Gebiet

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Hinweis an Interessenten

Bitte nur bei gesicherter Finanzierung anfragen.

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Fazit

Ein liebevoll gepflegtes, modern ausgestattetes Reihenhaus in gefragter Lage von Oppenheim – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine zukunftssichere Infrastruktur legen.

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Kontakt:
Privatverkauf ohne Maklerprovision – bitte kontaktieren Sie uns über das Nachrichtenfeld.