Reiheneckhaus zum kaufen in Regensburg-Konradsiedlung-Wutzlhofen

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus in Massivbauweise mit Vollunterkellerung und teilausgebautem Dachgeschoss, das sich in einer ruhigen Wohnlage im Norden von Regensburg, in Wutzlhofen, befindet.

Solch großzügige Grundstücke sind eine absolute Rarität auf dem Regensburger Immobilienmarkt! Hier genießen Sie viel Privatsphäre, eine grüne Oase mitten in der Stadt und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten – ob ein wunderschöner Garten, ein Spielbereich für Kinder, ein modernes Anbaukonzept oder einfach eine ruhige Rückzugsmöglichkeit vom stressigen Alltag.

Dank der soliden Massivbauweise und der großzügigen Raumaufteilung bietet dieses Haus die perfekte Grundlage für eine individuelle Sanierung nach Ihren eigenen Wünschen. Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause so, wie Sie es sich immer erträumt haben – mit einem offenen Wohn-Essbereich, stilvollen Bädern, einem eigenen Büro- und Kinderzimmer, einem gemütlichen Kamin oder vielleicht sogar einem Wintergarten.

Hier bekommen Sie nicht nur ein Haus – sondern eine Vision und eine Immobilie mit echtem Wertsteigerungspotenzial. Lassen Sie sich diese seltene Chance nicht entgehen und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Haus für Sie bereithält!

Das Haus wurde ca. 1962 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 140,63 m² auf 3 Etagen, ergänzt durch eine Nutzfläche von 49,55 m² im Kellergeschoss. Die dazugehörige Garage mit einer Größe von 3,6 m x 6,6 m befindet sich straßenseitig. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 740 m² und bietet einen großzügigen Garten mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist funktional geschnitten und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit 5,5 Zimmern.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche und einem praktischen Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet Rückzugsmöglichkeiten mit mehreren Zimmern, die flexibel genutzt werden können. Das Dachgeschoss dient als exklusive und tolle Möglichkeit für die Eltern. Der Keller bietet viel Platz für Stauraum.

Ein Schätzgutachten vom 21.07.2024 zum aktuellen Verkehrswert liegt zudem vor und berücksichtigt den Gesamtzustand des Hauses. Der Bodenrichtwert liegt bei 920€/m².
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und weist eine robuste Bausubstanz auf, die sich für eine umfassende Modernisierung anbietet.

Gemäß Flächennutzungsplan der Stadt Regensburg liegt das Grundstück in einem als "Allgemeines Wohngebiet" ausgewiesenen Bereich. Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach §30 Baugesetzbuch (innerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans). Das Wohnhaus ist derzeit unbewohnt.

Fazit:
Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus bietet eine hervorragende Basis für eine Modernisierung und eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die den Charme eines Hauses in solider Bauweise schätzen und Gestaltungsspielraum nutzen möchten. Dank des großen Grundstücks, der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Wohnlage bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial.

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