Hochparterre-Wohnung in Meerbusch

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Camesallee in Meerbusch Strümp. Sie teilt sich auf in eine schöne Diele, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche mit Abstellkammer und einen schönen überdachten Balkon. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum. Im Jahr 2015 wurden Badezimmer und WC komplett erneuert sowie die Küche und Diele neu gefliest. In den Zimmern wurde Laminat als Bodenbelag verlegt. Auch wurde der Sicherungskasten erneuert und alle Wände neu tapeziert und gestrichen. Seit der Sanierung wurde die Wohnung an hervorragende Mieter vermietet, die mit dieser schonend umgegangen sind bzw. umgehen. Alle Fenster sind doppelt verglast. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung neuen Baujahrs. Auch die Warmwasserversorgung läuft hierüber. Es gibt ausreichend öffentliche Parkplätze.
Die Wohnung ist derzeit an hervorragende Mieter (junges Paar) ohne jegliche Rückstände vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 710,00€. Es besteht ein Indexmietvertrag. Bei Neuvermietung dürfte sich realistisch eine Nettomiete von ca. 12-13€/m2 realisieren lassen. Dies entspräche dann ca. 816-884€ monatlich. Das Hausgeld beträgt derzeit 367,00€ monatlich, wovon ca. 240,00€ auf die Mieter umlegbar sind. Es besteht eine erhebliche Erhaltungsrücklage von ca. 100.000,00€ für die WEG. In Summe ist die Wohnung eine hervorragende Geldanlage oder eine sehr schöne Wohnung zur Selbstnutzung. Die WEG ist recht klein und harmonisch.