Etagenwohnung in Augsburg-Pfersee

Die äußerst gepflegte und moderne Wohnanlage wurde im Jahre 2014 von der Firma TFM Wohnbau in einer energetisch sehr hochwertigen Bauausführung erstellt. Der Energieausweis bescheinigt einen Energieverbrauch von 15,4 kWh(m²*a) und die Energieeffizienzklasse A+.

Im IV. Bauabschnitt befinden sich insgesamt 32 barrierefreie Wohneinheiten, die auf drei Hauseingänge verteilt sind. Sie erstrecken sich über das Erdgeschoss und drei Vollgeschosse. Das Gebäude ist vollunterkellert und ebenfalls komplett barrierefrei. Alle Etagen (Kellergeschoss bis Dachgeschoss) sind mit rollstuhltauglichen Aufzügen erreichbar.

Die Wohnanlage besticht durch ihre ansprechende Architektur und die energetisch hochwertige Bauausführung. Hier einige Beispiele:

- Rollstuhltaugliche Aufzüge
- Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
KWK fossil
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
(Zu- und Abluftanlage mit
Wärmerückgewinnung)
- Fußbodenheizung mit
Raumthermostaten
- Kunststofffenster mit
3-facher Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Thermische Solaranlage

Weiteres hierzu finden Sie unter dem Punkt „Ausstattung“.

Das ca. 2.229,00 m² große Grundstück grenzt direkt an den beliebten Sheridanpark, der durch seinen hohen Freizeitwert sehr beliebt ist.


Hieraus offerieren wir Ihnen heute folgendes Angebot:

Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 08 befindet sich im 3. und letzten Obergeschoss und ist nach Norden und Osten ausgerichtet. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 46,78 m² und besticht durch ihre hervorragende Ausstattung und funktionelle Raumaufteilung. Eine hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Siemens Einbaugeräten und ein praktischer Einbauschrank in der Diele runden das Angebot ab.

Von der Diele aus erreichen Sie barrierefrei – wie auch die anderen Räume – das Badezimmer mit bodenebener Dusche mit Echt-Glaskabine, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Weiterhin von der Diele aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit Kochnische, Zugang zum Schlafzimmer und zum geräumigen Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Insgesamt wurden die Außenanlagen sehr natürlich und überlegt gestaltet – eine Oase inmitten der Großstadt. Hier lässt es sich gut leben.

Zudem ist dieser Wohnung ein geräumiger und abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss und Beleuchtung zugeordnet – und ebenso der Stellplatz Nr. 204 in der Tiefgarage, der sich unmittelbar am Eingang zum Treppenhaus befindet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern folgende Räume zur Verfügung:

- Trockenraum im UG
- Müllraum im EG
- Fahrradabstellflächen in der TG

Die Pflege der Außenanlagen und die Reinigung der Treppenhäuser und Gemeinschaftsräume liegt in den Händen eines erfahrenen Hausmeister- und Reinigungsservices. Die Hausverwaltung wird seit 2014 von der Firma Posch ausgeführt.

Die vorhandene Einbauküche verfügt über folgende Ausstattung:

- Kühl-/Gefrierschrank
- Geschirrspüler
- Elektroherd mit Backwagen
- Glaskeramikkochfeld
- Dunstesse
- Abfalltrennsystem
- Rundspüle mit Mischbatterie


FAKTEN:
Erhaltungsrücklage
Gebäude und Tiefgarage
Stand per 30.06.2024:

Euro 80.130,70
davon Anteil Wohnung 08:
Euro 1.870,51

Anteile gemäß TE:
Wohnung 20,27/1.000stel
Tiefgarage 1,0/1.000stel

Monatliches Wohngeld
laut Wirtschaftsplan 2024/2025:
Euro 200,61

es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 17,35 Erhaltungsrücklage
Euro 43,35 nicht umlagefähige Kosten
Euro 67,80 umlagefähige HK
Euro 72,10 umlagefähige BK

Monatliche Mieteinnahme:
Euro 770,00

Sie setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 550,00 Miete Wohnung
Euro 50,00 Miete Tiefgarage
Euro 105,00 NK
Euro 65,00 HK

Hinterlegte Mietkaution:
3 Kaltmieten

Mietbeginn:
01.09.2021

Mietdauer:
Unbefristet

Kündigungsfrist:
3 Monate ab Grundbucheintrag