Immobilie in Eschenburg

Zum Verkauf steht ein vermieteter Hausteil in Wissenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Eschenburg, zum Preis von 199.000 €. Das Objekt umfasst zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und PKW-Stellplätzen:

Maisonettewohnung: ca. 116m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit kleinem Abstellraum und eine Marmortreppe zum Obergeschoss. Das Obergeschoss bietet ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kaminofen (Dauerbrandofen Bj. 2021), ein großes Schlafzimmer, ein Gäste-WC und eine offene Treppe zum Dachgeschoss mit kleiner Galerie. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, eine kleine Galerie und der Zugang zum Dachboden. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum im Außenbereich.

Einliegerwohnung: ca. 61 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Sie verfügt über einen Flur, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile. Auch hier steht ein Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung.

Daten zum EnEV: Energiebedarfsausweis; Energieklasse: D; Energiekennwert: 123kWh; Energieträger: Erdgas; BJ-Anlagentechnik: 2008

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.050 €, was einer Rendite von 6,3% entspricht. Das Gebäude wurde 1994 aus einer ehemaligen Schmiede (Baujahr 1936) zu Wohnzwecken umgebaut und zuletzt 2012 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Gas-Brennwertheizung (Bj. 2008); die Maisonettewohnung verfügt zusätzlich über einen Kaminofen und kann auch mit Holz beheizt werden.