Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ehingen (Donau)

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ehingen (Donau), im beliebten Stadtteil Wenzelstein. Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 645 m² großen Grundstück. Insgesamt bietet es ca. 220 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten:

Erdgeschoss: ca. 85 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (Eigennutzung durch Eigentümer)

Obergeschoss: ca. 85 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (vermietet, Kaltmiete 600 €/Monat)

Dachgeschoss: ca. 50 m², 3 Zimmer, Küche, Bad (vermietet, Kaltmiete 500 €/Monat)
- Hinweis: Das Badezimmer im DG wurde 2018 neu eingebaut, wodurch die Einheit als eigenständige Wohnung nutzbar wurde.

Das Haus ist technisch in einem guten Zustand: Die bestehende Gas-Zentralheizung wurde 2024 durch ein neues Gerät ersetzt, die Versorgung erfolgt durchgängig mit Erdgas. Zudem wurde die Elektrik im Ober- und Dachgeschoss 2015 komplett erneuert.

Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie eine separate Doppelgarage . Ein sonniger, gepflegter Garten sowie zwei Balkone (EG & OG) mit Markisen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Diese Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage. Durch die klare Aufteilung der Wohneinheiten lässt sich das Objekt flexibel nutzen.