Einfamilienhaus zum kaufen in Hohenkammer

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 130,83 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von ca. 821 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch eine gemütliche Essecke im Erker und den direkten Zugang zur Terrasse besticht.
Ein offener Durchgang im Wohnbereich führt ins vielseitig nutzbare Musikzimmer, welches sich auch ideal als Büro oder Spielzimmer eignet.
Die Küche mit praktischer Durchreiche und das Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Der große Garten ist ein Paradies für Kinder und Gartenliebhaber.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer.
Ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Whirlpool, Dusche, WC und Bidet sorgen für ausreichend Platz für die ganze Familie.
Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Das Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Keller befindet sich neben Heizungsraum, Abstellraum und einem praktischen Waschraum auch ein großer Hobbyraum. Der perfekte Ort zur Realisierung Ihrer Träume.
Beim Ampertaler-Jahrunderthochwasser im Jahr 2024 drang auch in diesen Keller über die Fenster das Wasser ein. Seitens der Versicherung wurde der Schaden komplett und absolut fachmännisch reguliert und wasserdichte Kellerfenster verbaut. (Trocknung des Kellers, neue Malerarbeiten, neue Fliesenarbeiten, neue Heizungsanlage, usw.)

Aufgrund der neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 konnte leider kein Verbrauchsausweis erstellt werden. Der Bedarfsaufweis fällt erfahrungsgemäß immer deutlich schlechter aus, insbesondere bei Häusern mit Wintergarten und deren großen Fensterfronten.

Für Ihr Auto bietet die Garage einen sicheren Abstellplatz.

Der Erbpachtvertrag läuft bis 30.06.2063. Der jährliche Erbpachtzins liegt aufgrund bisheriger Vermietung derzeit bei 4.353,07 Euro und reduziert sich bei Eigennutzung um 20%.