Etagenwohnung in Stadtbergen

Objektbeschreibung – Rückzugsort für Intellekt & Invest
Diese Wohnung im gepflegten Virchowviertel richtet sich an Menschen mit Anspruch – an Persönlichkeiten, die in gehobener, medizinisch-akademisch geprägter Nachbarschaft leben oder strategisch investieren möchten. Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer, eine geschützte Loggia mit Weitblick sowie einen ruhigen Wohncharakter mit Substanz. Sie eignet sich ideal für Chefärzte, Professoren, internationale Investoren oder als Zweitwohnsitz anspruchsvoller Berufspendler. Der Standort ist zukunftsweisend – die Entwicklung des Medizin Campus Augsburg und der Ausbau des Universitätsklinikums sichern das Potenzial für eine langfristige Wertstabilität.

Diese Immobilie ist zugeschnitten auf Nutzergruppen mit gehobenem Lebensstandard und langfristigem Planungshorizont:
• Ärztliche Direktoren, leitende Oberärzte & Hochschullehrer
• Private Kapitalanleger mit Fokus auf medizinische Toplagen
• Hochschulmitarbeiter & forschende Fachkräfte
Nutzungsperspektiven
• Eigennutzung mit Homeoffice-Option im separaten Arbeits-/Gästezimmer
• Vermietung als möblierte Premiumwohnung an Klinik-/Lehrpersonal
• Strategische Kapitalanlage mit starkem Mieterklientel und überdurchschnittlicher Wertentwicklung
Objektübersicht & energetische Kennwerte
• Etagenanzahl: 6 (inkl. Erdgeschoss und Kellergeschoss)
• Gebäudetyp: Massivbau
• Baujahr: ca. 1980, kontinuierlich instandgehalten
• Energieausweis: Verbrauchsausweis gemäß § 16a EnEV,
ausgestellt durch Techem (gültig bis 31.01.2028)
• Energiekennwert: ca. 127 kWh/(m²·a), Klasse D
• Primärenergieträger: Erdgas L (zentral, Baujahr Heizungsanlage ca. 2016)
Finanzierungsrelevanz & Werthaltigkeit – Investment mit Substanz
Attraktive Mieterstruktur in Kliniknähe
Besonderheiten auf einen Blick
• Eigentumswohnung in medizinischer Premiumlage
• Kurze Wege zur Forschung, Lehre und medizinischer Praxis
• Exklusives Wohnumfeld, durchweg gepflegte Nachbarschaft
• Wachstumsstandort Medizin Campus Augsburg – mit Zukunftssicherheit
• Infrastruktur, Erreichbarkeit und Wohnkomfort auf hohem Niveau
Raumaufteilung (ca.-Flächen in m²)
• Wohnzimmer: ca. 24,52 m²
• Schlafzimmer: ca. 16,19 m²
• Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 14,55 m²
• Küche: ca. 11,00 m²
• Bad: ca. 5,80 m²
• WC: ca. 2,00 m²
• Flur: ca. 9,66 m²
• Abstellraum: ca. 1,50 m²
• Loggia: ca. 4,42 m² (zusätzlich zur Wohnfläche)

Weitere Informationen auf Anfrage.