Etagenwohnung in Kaarst

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus ca. dem Jahr 1978. Sie überzeugt durch einen sehr großen, zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume abgehen – ideal für eine durchdachte und praktische Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, ein innenliegendes Bad mit Fußbodenheizung und hochwertigem Gira-System, sowie helle, gut geschnittene Zimmer, alle mit Fenster. Alle Türen sind mit Oberlichtern ausgestattet, was zusätzlich für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung; ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Die Einheit wird leerstehend übergeben. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt ca. 8.760 € p. a. zzgl. Nebenkosten, das Hausgeld beläuft sich auf ca. 580 € monatlich. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 66 Wohneinheiten, der Miteigentumsanteil beträgt 19,91 / 1.000 an einem Grundstück mit ca. 3.226 m².

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen:
• Fenster mit Doppelverglasung (ca. 2004)
• Teilweise neue Leitungen (ca. 2003)
• Badezimmer inkl. Fußbodenheizung & Gira-System (ca. 2022)
• Bodenbeläge teilweise erneuert (ca. 2014)
• Dach wurde saniert

Diese gepflegte Wohnung eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger mit Weitblick.