Mehrfamilienhaus zum kaufen in Potsdam-Bornim

Dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit, sowohl Wohnraum als auch zusätzliche Erträge durch verschiedene Ausbaumöglichkeiten zu schaffen.

Fakten:
* Grundstück: 1121 m²
* Wohnfläche: ca. 362 m²

Zustand:
* Sanierungsbedürftig, Angebot einer Sanierungsfirma für Erd- und Obergeschoss liegt vor (Kosten: ca. 200.000 €, sofortige Verfügbarkeit)
* Dachgeschossausbau: Ca. 100.000 €
* Gesamtvolumen: 1,1 Mio €

Vermietungspotenzial:
* Nach aktuellen Vergleichsmieten kann eine Jahresnettokaltmiete von ca. 60.000 € erzielt werden, was einem Faktor von knapp unter 13 entspricht.

Zusätzliche Ausbauoptionen:
* Über den Garagen können ca. 140 m² Wohnfläche für Mikroapartments geschaffen werden (Entwurf eines Architektens liegt vor).
* Nebenhaus mit ca. 64 m² Nutzfläche über zwei Etagen kann separat vermietet werden.
* vorhandenen Garagen bieten ebenfalls Vermietungsmöglichkeiten.

Lage und Nachfrage:
* Universität Potsdam ist ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
* Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region, jedoch nur wenige Angebote.

Weitere Möglichkeiten:
* Hinter dem Mehrfamilienhaus kann ein Wohnbaugrundstück (ca. 400 m²) erworben werden. Darauf kann ein Haus mit ca. 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss gebaut werden (Baurecht vorhanden und genehmigt).