Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wülfrath

Mehrfamilienhaus mit Perspektive – Rendite oder Familienkonzept? Kapitalanlage trifft Generationenwohnen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten präsentiert sich als solide und renditestarke Kapitalanlage. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 468 m² bietet das massiv gebaute Objekt eine Gesamtwohnfläche von rund 420 m². Die 2-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 46 m² und 49 m² sind vollvermietet und überzeugen durch funktionale Grundrisse sowie eine beständige Mieternachfrage.

Besonders hervorzuheben sind die sechs rückwärtigen Balkone mit Blick in den Garten sowie das im Jahr 2016 erneuerte Dach, inklusive moderner Dachgeschossdämmung. Der Dachboden bietet zusätzlich Ausbaupotenzial und somit eine attraktive Möglichkeit zur Steigerung der Wohn- und Mietfläche.

Die laufende Instandhaltung und Teilmodernisierung sichern einen gepflegten Zustand. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme, die sowohl für die Beheizung als auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist – ein dezentrales System, das den Verwaltungsaufwand deutlich reduziert. In einer Wohneinheit wurde bereits auf eine moderne Infrarotheizung mit Elektroboiler umgestellt. Für eine weitere Wohnung ist der Umbau bereits beauftragt; die entsprechenden Geräte sind vorhanden. Perspektivisch ergibt sich daraus ein solides Fundament für eine energetisch optimierte Weiterentwicklung des Heizsystems.

Mit einer aktuellen Bruttomietrendite von 4,63 % und einem perspektivischen Potenzial von etwa 5,77 % nach Mietanpassung und Dachgeschossausbau, bietet dieses Objekt sowohl sofortige Erträge als auch langfristige Wertsteigerungschancen. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.