Erdgeschosswohnung in Ulm-Oststadt

Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garagenbox in zentrumsnaher Lage von Ulm ohne Makler zu verkaufen.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und seit 2009 solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Ulm – Eberhardtstraße 22. Die Wohnung ist Teil der Wohnanlage „AUINSEL“, die aus fünf eigenständigen Gebäuden mit je sechs Wohneinheiten besteht. Diese Aufteilung schafft einen angenehmen Reihenhauscharakter und ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohnumfeld.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

Kaltmiete inkl. Garagenbox: 660 €

Nebenkosten: 220 €

Baujahr: 1993

Erwerb durch den Eigentümer: 1994

Verwaltung: Büro VÖLK, Ulm

Die Anlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine gute Rücklagenbildung aus (die Gasheizung wurde 2018 erneuert)

Wohnfläche: 56,75 m²

Großzügiger Kellerraum: 11,33 m²

Gemeinschaftsräume im UG:

Fahrradraum: 15,71 m²

Wasch- und Trockenraum: 9,42 m²

Die Wohnung überzeugt mit einem uneinsehbaren Terrassenbereich, der Privatsphäre und Ruhe bietet. Im Inneren sorgen Parkettböden in Wohn-/Esszimmer, Diele und Schlafzimmer für ein hochwertiges Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und die beliebte Friedrichsau befinden sich in direkter Nähe – zentrumsnah und dennoch im Grünen.

Sonstiges:

Wir bitten um ein freundliches Anschreiben mit kurzer Vorstellung.
Nach erfolgter Vorauswahl der Interessenten werden 2–3 koordinierte Besichtigungstermine angeboten.