Mehrfamilienhaus zum kaufen in Viernheim

Investieren in laufende Einnahmen!

BESCHREIBUNG
Investieren in laufende Einnahmen – Immobilienpaket im Share Deal

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Immobilienpaket mit drei Objekten in Mannheim und Viernheim – bestehend aus insgesamt 27 Wohnungen mit 84 Zimmern, ergänzt durch eine Kindertagesstätte sowie eine separat vermietete Gewerbeeinheit in Viernheim.

Alle Wohnungen wurden vollständig renoviert, modernisiert und sind vollständig möbliert sowie ausgestattet. Die Vermietung erfolgt wohnungsweise, nicht zimmerweise – hauptsächlich an Monteure und gewerbliche Nutzer. Das Konzept ist seit Jahren erfolgreich etabliert und dauerhaft ausgelastet.

Die Kindertagesstätte in Mannheim (Riedfeldstraße) ist langfristig an die Stadt vermietet – mit einem monatlichen Mietzins von 1.414 € (jährlich 16.968 €).
In Viernheim besteht zusätzlich eine Gewerbeeinheit (Garage + Lagerraum, ca. 65 m²), separat vermietet für 350 €/Monat.

Der Nettoumsatz im Jahr 2022 lag bei 983.000 € – das bisher ertragreichste Jahr. Der Gewinn vor Steuern auf GmbH-Ebene betrug 652.000 €.
Zusätzlich bestehen private Mieteinnahmen in Höhe von 116.262 € jährlich, exklusive der Kita-Miete.

Auf Basis eines Kaufpreises von 5.700.000 € ergibt sich eine attraktive Unternehmensrendite von ca. 11,44 % jährlich.

Das Projekt bietet drei stabile Einnahmequellen:
– Solide Unternehmensrendite (ca. 11,44 %)
– Privat zu versteuernde Wohnungsmieten: 116.262 € p.a.
– Langfristige Mieteinnahme durch die Stadt Mannheim (Kindergarten): 16.968 € p.a.

Diese Struktur ermöglicht eine vielfältige Einkommensverteilung mit steuerlichen und strategischen Gestaltungsmöglichkeiten.